[꼬마빌딩] 주차장 용지로 7년만에 25억 차익을 얻은 사례(2)

빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 가시면 됩니다 아래링크 참고 주차장 용지로 7년만에 25억 차익을 얻은 사례(2) 안녕하세요 꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및, 제대로 된 기준을 제시하여, 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다 지난시간엔 이어 주차장 용지로 7년만에 25억 차익을 얻은 사례를 알아보겠습니다 k사장은 건축비를 절약하고 분양도 원활하게 하기위해 빌딩의 상가는 1층을 14개로 2층은 1개로 해서 총 15개로 나눴고 나머지 2층부터 5층까지는 주차장으로 건축했습니다 그러나 분양하지 않고 임대한다는 소문이 나자 준공되기 전부터 임차희망업체들이 서로 입점 경쟁을 했습니다 그 이유로 첫째는 입지가 종합대학교 정문 앞 상가밀집 지역이고 주변에 대단위 아파트가 입주해 상가 이용인구가 많았으며 둘째는 임대상가는 한군데를 제외하고 전체가 1층이었는데 이 지역 대부분의 1층상가는 권리금이 붙어있었으나 이 빌딩 상가는 신축이라 없었으며 셋째는 4면이 12미터 도로에 접해있어 접근성이 좋고 가시성이 뛰어났으며 넷째는 주차장 빌딩이라 자주식 주차면적이 넓어 차량을 이용하는 상가 고객들에게 다른상가보다 나은 주차편리를 제공해 장사가 잘될것이라 생각돼서였습니다 임대는 순식간에 마감됐습니다 1층에는 국내 최고의 유명 커피숍과 각종 음식점 13개업체가 입점했고 (1개업체는 2개의 상가 사용) 2층에는 학생들이 자주 찾는 포차형태의 소줏집이 입점했습니다 전체 임대가 완료됐을떄 총 임대료는 보증금 5억 2천만원, 월세 3100만원 관리비 292만원이었습니다 2013년 k사장은 새로운 부동산 개발사업 투자를 계획해 이 빌딩을 매각해서 투자재원으로 사용하기로 하고 매각 가격을 산정했습니다 매각가격 산정은 단순수익률과 토지가격, 건물가격등을 참조했으며 주변 개업 공인중개사들로부터 자문을 받은 결과 65억원이 적당하다는 결론이 나서 65억원에 매도한다고 부동산 매매시장에 내놓았습니다 그러나 매입예정자들이 검토는 많이 했으나 이 빌딩의 명확한 장단점으로 인해 쉽게 결정하지 못하고 망설였습니다 이 빌딩의 장점으로 첫째는 매각가격 대비 단순수익률이 좋고(6 22%) 둘째는 공실이 쉽게 생기지 않으며 셋째는 상권이 대학가 상권과 아파트 밀집 상권이 중복되는 복합상권이엇습니다 반면에 단점은 연면적 중 주차장이 70%를 차지하는데 주변에 무단주차를 하더라도 관공서에더 단속하지 않는 관계로 주차장 영업이 잘되지 않는 것이었습니다 k사장은 장점이 많아서 2,3개월 이내에 매각되리라고 생각했지만 예상과 달리 쉽게 매각되지 않아서 새로운 사업을 진행하지 못했고 심적으로 많이 어려웠으나 기다릴수 밖에 없었습니다 그러던중 매물로 내놓은지 1년10개월만인 2014년 10월 빌딩소재지와 가까운 곳에 거주하는 공직 은퇴자인 k씨에게 5억 오천만원이 할인된 59억 오천만원에 매각했습니다 k사장의 주차장 빌딩 신축 총 투자비는 40억원(대지 구입이 9억 591만 6800원+ 건축비 30억+ 제세공과금 및 기타비용)이었으며 순현금 투자는 4억 8천만원(총투자비 40억- 은행대출 30억-임대 보증금 5억2천만원)이었습니다 k사장은 순 현금 4억8천만원을 투자해 7년8개월만에 임대료 수입을 포함해 총 25억 7천만원(매각차익 19억 오천만원+ 임대수익 11억원 -금융이자 4억 8천만원)의 매각차익 (세금공제전)을 얻는 대박을 터트렸습니다 빌딩에 관한 더 많은 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 오시면 확인하실수 있습니다 내용이 마음에 드셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 더 좋은 내용으로 찾아오겠습니다 감사합니다 #주차장 #빌딩차익