[대전빌딩매매]대전 서구 갈마동 경성큰마을 맞은편 지상6층 번듯한 상가건물대지148평 용적률 124%이득본 든든한 건물 200평 실사용 가능

■용도지역 - 2종일반주거지역 ■토지면적 - 489㎡(148평) ■도로 - 보행자*소로2(전후면접) ■건폐율 - 56 92% ■용적률 - 324 84% ■건축면적 - 278 32㎡(약84 2평) ■건축연면적 - 1588 49㎡(480평) ■용적면적 - 1588 49㎡(480평) ■규모 - 지상6층 ■준공년도 - 2001년 ■구조 - 철근콘크리트 ■주차 - 공부상 8대 ■E/V - 1대 ■평당가 - 1893만원(건물포함) ◐수 익 분 석◑ ■매매가 - 28억 ■보증금/월수익 - 만실기준 24000만/954만 - 임대현황 15000만/504만 ■실투자금 -26억5000만원 ■관리비 - 세입자부담 ■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 4 47% 임대현황 약 2 28% ◐매 입 후 수 익◑ ■매매가 - 28억 ■취득세 - 약 12880만원 (4 6%) ■등기비 - 560만원 (0 2%) ■수수료 - 2520만원 (0 9%) ■합계 - 약 29억5960만원 ■보증금/차임 - 만실기준 24000만/954만 - 임대현황 15000만/504만 ■실투자금 - 28억0960만원 ■수익률 -대출활용전 만실기준 약 4 2% 임대현황 약 2 15% ※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음) ※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,감정가에 따라 상이함 금리 4 3%~5 2%예상 ※대전 서구 상가건물의 LTV는 감정가의 70% (은행별 다를 수 있음) ●상호 : 올바른공인중개사사무소 ●주소 : 대전광역시 유성구 계룡로 105번길 15, 105호 (봉명동,한진오피스텔) ●등록번호 : 30200-2020-00007 ●P : 042-825-1020 ●H : 010-9679-3333 ●K : 4992872