[속보] 드디어 금리인상 긴축 끝났다 ( 2023년 금리 전망 ) 이경민의 부동산하이킥(부동산강의)(이경민 부동산 전문가)

[속보]드디어 금리인상 긴축 끝났다 | 이경민의 부동산하이킥 (부동산강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 2차례 연속 한국은행 기준금리 동결 발표가 되었습니다. 이미 예전부터 2023 금리 전망 예상을 했던 내용대로의 발표였습니다. 앞으로 긴축정책은 마무리가 될것이며 피벗의 기대감으로 현금이 아닌 자산시장으로 수요유입이 될것으로 보입니다. 우선 금융통화위원회 에서 통화정책방향 발표를 했는데 앞으로 지속적인 금리동결 예상이 됩니다. 우선 한국은행 통화정책은 한국은행법 1항1호 통화신용정책 수립하기 위해선 물가안정을 도모해야 하며 2호 통화신용정책 수행을 위해 금융안정 에 유의해야 하는 목표가 있습니다. 따라서 이번에 발표된 주요 내용은 2가지입니다. 인플레이션 둔화속도를 보고 금융안정 상황을 유의하여 향후 기준금리에 대한 추가판단 기준을 삼겠다 했습니다. 우선 인플레이션은 하방압력을 크게 받을 것으로 보입니다. 기획재정부 에서도 연말에 3% 초반으로 예상하고 있으며 기대인플레이션도 3.9%로 낮아졌습니다. 작년 물가상승에 크게 영향을 미쳤던 유가 폭등의 기조효과가 나올것으로 보이며 수요압력 약세로 이어지고 있기 때문입니다. 물가상승률은 전년 동월대비 기준으로 변화율을 적용합니다. wti 기준 22.1월 배럴당 80달러 였고 22.6월 120달러로 폭등했으며 22.12월 90달러로 폭락하면서 23년 2월 60달러로 급락하다 23년 4월 80달러로 다시 등락했습니다. 급락했던 유가를 상승시키기 위해 기습적으로 오펙 플러스 에서 원유 감산 발표를 했는데 그 영향으로 다시 상승할것으로 예상되지만 그 영향은 크지 않을 수 있습니다. 세계 경제 성장 침체에 소비위축 으로 인한 수요감소 , svb 은행 파산 확산으로 금융시장 불안정 미국 연준 기준금리 인상 영향 등 유가하락을 동반할 수 있기 때문입니다. 시장에서는 80~ 100달러의 박스권에 갇힐것으로 보여지는데 지금처럼 80달러로 유지가 될 경우 작년 급등했던 유가 가격으로 물가상승률은 올해 하반기 까지 기조효과로 하락할 가능성이 크기 때문입니다. 금융안정 또한 불안정한게 사실입니다. 은행 파산 상황이 급격한 금리인상 영향으로 발생된 뱅크런 사태로 일어났기 때문이죠. 금리 상승이 시작되면 기업의 실적 및 이익 감소 영향이 커지며 부실위험에 놓입니다. 기업의 위기가 곧 개인의 위기로 이어지죠. 설비투자를 할 수 없게 되고 그동안의 대출 금리인상으로 부채가 늘어나며 물가상승이 원자재 상승으로 원가상승을 시키며 소비를 위축시키죠. 고용 및 실업의 수도 늘어날 수 밖에 없고 결국 예치금을 활용해야 하는데 대다수의 미국 투자은행은 예대마진 보다 미국장기채권 투자 및 투자컨설팅으로 수익을 버는 형태이죠. 금리 인상이 채권가격을 폭락시키며 채권금리 인상으로 이어지며 투자손실이 발생되고 은행의 자기자본비율이 낮은 상태에서 대규모 인출시 파산이 되는 형태죠. 아직도 그 잔재가 남아있기 때문에 무리한 인상을 하기가 어려울 수 밖에 없습니다. 환율 또한 우리나라 무역수지 1년간의 적자 경상수지 적자 상품수지 5개월째 적자 등 수출의 큰 타격으로 환율이 1300원대 형성이 되어 외자유출에 대한 고민이 있지만 중국 지역봉쇄 해제로 인해 중국 경제가 다시 호전될 수 있으며 삼성전자 감산 및 기업의 수출 증대가 지금보다 늘어날 가능성이 높기에 환율은 다시 1200원대로 낮아질 가능성이 높아질겁니다. 연준 피벗가능성은 시간이 지날수록 기대감이 커져 달러는 장기적 약세로 갈 가능성이 높아 보입니다. 따라서 한국은행 정책목표인 물가상승률이 앞으로도 둔화되어 낮아질 것이며 금융안정을 위해 금리인상은 앞으로도 나오기 어렵다고 보기에 금리동결이 계속 유지될 가능성이 높습니다. 결국 금리인하에 대한 시장 기대감은 더욱 더 커질수 밖에 없는것이죠. 금리 동결 영향 으로 시중금리는 이미 하락되어 국민은행 주택담보대출 금리 3% 진입이 되어 있고 토스뱅크 금리, 케이뱅크 금리 등 인터넷 뱅킹 대출금리 또한 3% 초반대를 형성하고 있기에 앞으로 수요유입이 더증가될 가능성이 높아졌습니다 #긴축 #금리인상 #금리동결