입주대란 헬리오시티 입주율 공실 어쩌나..부산시민공원 누굴 위한 공원인가_ 중개실무 조영준 교수_19040502
#헬리오시티 #네오비 #조영준교수 입주대란 헬리오시티 입주율 공실 어쩌나 부산시민공원 누굴 위한 공원인가_ 중개실무 조영준 교수_19040502 2 입주대란은 기우 '헬리오시티' 10가구 중 9가구 잔금 완납 - 1일 입주기간 마감 - 입주증 수령율 93%, 실제 입주율 77% - 대형 평형에서 급매 나올 가능성 높아 8840여 가구가 분양금을 완납하고 실제 거주를 위해 입주하거나 세를 놓은 셈 현금이 부족했던 집주인들은 이미 작년 말과 올해 초 급매로 전세를 내놓으면서 물량이 많이 정리됐다 주변의 진주아파트와 미성크로바 등이 재건축으로 이주를 시작하거나 진행하면서 2월 이후 전셋값이 84㎡ 기준 6억원에서 7억원 사이로 전셋값이 다시 올랐지만 현재는 매물이 거의 없는 편 변수는 잔금 미납 가구들이 고리의 연체요율을 얼마나 견딜 수 있느냐 입주마감일 이후 30일간 잔금을 연체한 경우 연 7 96%, 30에서 90일까지는 연 9 96%, 90일 이상 잔금 연체시 연 10 96% 등 연체요율 부과 대개 입주기간 종료 3개월 후에 분양계약을 해지 대형 평형은 급매로 나올 가능성이 크지만 신혼부부들이 선호하는 중소형 평형은 오히려 전셋값이 더 오를 가능성이 있다 전반적으로는 연초 역전세난 등의 우려에 비해서는 헬리오시티가 시세 안정화를 이뤘다 ● 주의 ● 헬리오시티 빈집 아직도 1천가구…비역세권 집주인 고심 ● "대단지 1곳이 통째로 빈집…전세대란 이어진다" 우세 ● "잔금 낸 집주인은 여유 있어 가격 조정 없다" 반론도 3 부산시민공원 고층아파트 '조망권 독점' vs '사유재산 침해' - 100년 만에 시민의 품으로 돌아간 부산시민공원 주변에 60∼65층 아파트를 건설하는 재개발사업이 추진되고 있다 - 하지만, 이 사업은 민선 7기 오거돈 부산시장이 "초고층 아파트가 시민공원 조망을 독점해서는 안 된다"는 취지로 재검토를 시사 제동이 걸렸다 ◇ 100년 만에 시민 품으로 돌아온 시민공원 부산시민공원 부지는 1910년 토지조사사업이란 미명 하에 일제에 빼앗겼고 해방 후에는 미군이 오랫동안 주둔해왔던 곳이다 2006년 미 캠프 하야리아 폐쇄로 미군이 부지를 반환하자 부산시민공원 조성이 급물살을 탔다 부산시는 2008년 부산진구 부전·연지·범전동 일대 89만㎡를 6개 구역으로 나눠 시민공원과 주거상업 복합단지를 조성하겠다며 재정비촉진계획 결정 고시를 했다 이 계획은 주민 공청회와 도시계획위원회 등을 거쳐 확정됐다 5구역에 해당하는 시민공원은 2011년 8월 착공해 2014년 5월 마침내 시민 품으로 돌아왔다 전체 면적 47만3천279㎡ 규모인 부산시민공원에는 97종 85만여 그루 나무가 심어져 시민이 즐겨 찾는 도심 휴식공간으로 자리 잡았다 ◇ 시민공원 주변 4개 구역 고층 건물 제동 시민공원 주변에는 60∼65층 규모 아파트·상가를 건립하는 재개발구역 5곳 시민공원 3면(동·서·남)을 둘러싸고 있다 지난해 7월 취임한 오 시장은 부산시민공원 주변 재개발사업과 관련해 시민공원 조망 사유화 문제를 언급하며 부산시민 입장에서 한 번 더 고민하고 사회적 합의가 필요하다고 지적했다 ◇ 조합 "11년 전 부산시 결정 뒤집어…사유재산 침해" 반발 시민공원 주변 주민은 토지를 강제로 수용당했고 도로 등을 기부채납하는 등 오직 재개발을 위해 고통을 분담했다"며 "11년 전 수차례 주민설명회와 전문가가 참여하는 공청회와 사회적 합의에 따라 부산시가 마련한 계획을 지금 와서 시민자문위원회를 만들어 뒤집으려 하는 것을 인정할 수 없다"고 주장했다 다른 조합장은 "주민들이 1만7천평 땅을 제공했고 1천200억원을 지원했는데도 건축 제한, 심의 지연 등에 발목이 잡혀 한 걸음도 나아가지 못하고 있다"며 "시간과 싸움인 재개발사업 특성상 사업 기간이 늘어나면 비용부담과 손실이 눈덩이처럼 늘어나게 된다"고 강조했다 네오비TV 구독하기 ▶ 네이버 톡톡 문의 ▶ ~~ 톡! 까놓고 이야기 해 봅시다 #공인중개사 #부동산중개 진짜 #중개업성공 노하우를 한국공인중개사협회 교수, 네오비 비즈아카데미 대표교수, 지역 1등 공인중개사로 성공해본 경험이 있는 조영준교수님이 직접 알려드립니다 부동산중개업 초보자라면 꼭 꼭 확인하고 중개업무를 똑똑하게 일합시다 ~~ ---------------------------------------- #공인중개사개업, #부동산창업, #공인중개사취업, #부동산취업 을 준비하시는 공인중개사 님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요 [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - ♠ 부동산 비밀노트 - ♠ 네오비 독서지향 - ♠ 중개실무 컴퓨터 활용법 - ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] [CAFE] [BLOG] [FACEBOOK] [BAND] [NAVER TALKTALK] [공인중개사들의 필수 코스] 부동산중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다 돈되는 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다 부동산 중개업 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심 노하우를 현장에서 직접 확인하세요 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요 Copyright ⓒ 2016 NEO-B All Rights Reserved
