미국에서 새 집 분양 절차는? | 캘리포니아 부동산 | 오렌지 카운티 | 미국 부동산 | 집구경 |

새집에 관한 문의가 많은 요즘, 분양 절차를 간단히 알려드립니다 1 새집 분양을 위한, 세일즈 오피스 방문시 필히 에이전트와 동행하셔서 함께 Register를 하시고, 분양 절차에 대한 서비스를 제공받으시길 권유해드립니다 첫 방문시 에이전트와 함께 동행하시지 않으시면 바이어의 입장에서 받으실수 있는 에이전트의 도움을 받으실수가 없습니다 2 세일즈 오피스 방문후, 집이 마음에 드시면 빌더가 추천하는 은행/융자회사으로부터 Pre-qualification을 신청합니다 빌더에 따라 차이가 있을수 있으나, 첫 방문 이전에 Pre-Qualification을 신청하실수도 있습니다 또한, 빌더에 따라 미리 지정한 은행이나 융자회사가 아닌 외부회사로부터 융자 진행이 가능한 경우도 있습니다 융자가 승인되면 Pre-approved가 되셨으므로 다음 단계로 진행이 넘어갑니다 3 분양 자격 조건이 부여된수, Floor Plan 및 원하시는 Unit을 각 Phase에 따라 지정하시게 됩니다 단, 융자승인을 받은 순서대로 분양을 받으시게 되므로, 가장 원하시는 Unit외에 2-3순의를 염두해 두시는것을 권해드립니다 4 분양이 이루어지고 난뒤, 통상적으로 Purchase 가격의 약 3% 정도를 에스크로를 통해 다운하시면 지정하신 Unit을 Reserve하시게 됩니다 새집분양때에도 많은 서류들을 리뷰해보셔야 하니 자세한 사항은 함께 동행하신 에이전트를 통해 도움을 받으실수 있습니다 디파짓을 하시고 난뒤, 에스크로가 열리고 오픈 에스크로의 상태로 완공이 되길 기다리시게 됩니다 에스크로와 융자는 완공이 되기 약 1-2달전부터 본격적인 업무가 시작됩니다 5 디파짓을 하시고 난뒤, 빌더로부터 업그레이드 또는 베이직에도 옵션이 있을 경우, 마감재의 선택을 위한 연락을 받게 됩니다 바이어의 선호도에 따라 빌더의 디자인 센터를 통해서나 외부 업체를 통해 업그레이드를 하실수 있습니다 빌더를 통하여 업그레이드를 하실 경우, 융자 금액에 공사비를 합산하여 추후에 페이먼트로 공사비를 내실수도 있습니다 다만, 외부 업체를 통해 공사를 하실 경우 빌더를 통해 받으실수 있는 warranty의 여부는 꼭 확신하시길 바랍니다 6 공사가 진행되는 과정 중에서 빌더로부터 Construction Walkthrough의 기회를 제공받습니다 빌더로부터 집의 구조와 뼈대 및 메케니컬한 부분들에 대한 설명을 듣고 수정하고 조정할수 있는 부분들을 바이어가 제시하는 과정입니다 7 Final Walkthrough! 집이 완공이 되고 에스크로가 끝나기 직전, Final Walkthrough를 진행합니다 담당자와 함께 집을 둘러보고 문제나 수리 요청을 하실수 있습니다 이전에 특별히 고쳐져야 할 사항들을 요청하셨다면, 이 과정중에 필히 확인하시길 바랍니다 8 에스크로가 완료 된후, 빌더로부터 열쇠를 전달 받게 됩니다 새집 분양 역시 에스크로 기간에 이루어지는 일들은 기존 집들의 매매 절차와 크게 다르지 않으나, 기존의 집들보다 에스크로가 오픈되어 있는 기간이 더 길고, 빌더에 따라 다른 구매 및 분양 절차를 위한 도움이 필요하실수 있습니다 Do you have any questions with New Homes today? Are you looking for professional real estate advice? Feel free to call/ text/ dm us today! @esthermchu @meaganm kim We’re here for you👍 #ocrealtors #ochomes #realestate #homeinspection #termiteinspection #sellyourhome #buyyourhome #미국부동산 #오씨부동산 #미국이민