오세훈표 재개발 준비! 과연?_2021.5.22_부동산별별수다2_네오비TV
2. 오세훈표 재개발, 키워드는 '노후도 기준완화’ 주거정비지수제 개편 시사 (신축빌라 난립때 정비구역 지정 어려워) 재개발 활성화 대책의 키워드는 노후도 기준 완화 오세훈 서울시장의 재개발 규제완화책 = 핵심 규제 완화 대상으로 언급한 ‘주거정비지수제’(재개발 정비구역 지정 여부를 결정하는 기준 / 고(故) 박원순 전 서울시장이 2015년 도입) 재개발 정비구역으로 지정되려면 1) 30년 이상된 건물이 전체의 3분의 2이상이어야 하고, 2) 노후 건물 연면적이 60%를 넘어야 한다. 3) 소유자 3분의 2이상이나 토지면적 2분의 1 이상 주민 동의도 필요하다. = 이 중 ‘연면적 노후도’는 가장 까다로운 조건으로 지적 2011년 박 전 시장 취임 이후 잇따라 정비구역에서 해제된 지역들은 신축 빌라가 활발하게 들어서면서 이 비율을 충족시키기가 더 쉽지 않았다. 노후도 기준 완화 = 2015년 이후 단 한 건도 신규 지정되지 못한 민간 재개발의 길의 터줄 것이라는 기대감 = 111곳에 달하는 재개발 정비구역 해제 지역들의 재지정 가능성 예) 성북구 성북5구역이다. 2011년 박 전 시장이 재개발 정비구역에서 직권해제한 이 구역은 앞서 1차 공공재개발에 신청했지만 노후도 조건을 충족하지 못해 탈락했다. 30년이 넘는 노후 건물수는 84%에 달하지만 연면적 노후도 조건이 44%에 그쳤기 때문이다. 은평구 갈현 2구역, 영등포구 대림 3구역, 종로구 숭인1구역 등도 같은 이유로 공공재개발 추진이 반려됐다. 쟁점 : 노후도 완화가 시장에 미치는 영향 빠른 공급이 가능할까? (빌라 소유자들로 인한 사업성을 높이기 위해 용적율 완화) (현금청산 대상의 신축빌라 소유자의 이해 관계) 민간 재개발이 가능해지만 공공재개발은 축소되는가? ---------------------------------------------------- 네오비 교육에 대해 궁금한 것이 있다면~ [네오비 톡톡] ▶ https://talk.naver.com/ct/wccyyq [강의 사전신청] ☆https://forms.gle/ip4mtCPu3VNjGvTPA 부동산중개업 향상을 위한 아주 특별한 강의 공인중개사 중개실무 사관학교 ★ 나의 지역! 네오비 직강 소식을 ☆ 가장 먼저 받고 싶다면.. ★ 지금 바로 신청하세요. ☆ https://forms.gle/ip4mtCPu3VNjGvTPA #별별수다 #재개발 #노후도 #부동산창업 #중개실무 노하우를 한국공인중개사협회 교수 네오비 비즈아카데미 대표교수 조영준 대표가 중개업의 성공을 알려 드립니다. [네오비TV] 구독하기 ▶ http://bit.ly/neobtvsub 제 2의 인생 공인중개사로 성공을 준비하시는 중개사님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요. [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - http://bit.ly/star-talk ♠ 부동산 별별지역 - http://bit.ly/2otaXQM ♠ 중개실무 컴퓨터활용 - http://bit.ly/estateblog ♠ 부동산유튜브 공략법 - http://bit.ly/2Pvhh3k ♠ 부동산 성공 X 파일 - https://bit.ly/36cltyX ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] http://www.neobacademy.com [CAFE] https://cafe.naver.com/famlab [BLOG] https://blog.naver.com/neobacademy [FACEBOOK] / neovoller [BAND] https://band.us/@neobgroup [NAVER TALKTALK] https://talk.naver.com/ct/wccyyq [공인중개사들의 필수 코스] 부동산 중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다. 매출 상승 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업무에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다. 중개업 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심노하우를 현장에서 직접 확인하세요. 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다. 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요. Copyright ⓒNEO-B. ALL RIGHTS RESERVED.
