[박일권의 돈 되는 부동산 투자 지역분석]_동부이촌동에 투자하라!

이번 [박일권의 돈 되는 부동산 투자 지역분석]은 동부이촌동에 투자하라! 라는 내용입니다 동부이촌동은 용산 부동산 투자에서 빼놓을 수 없는 지역이죠 용산 부동산 투자에 대한 궁금증이 있으신 분들은 한 번 볼 만합니다 퇴직은 다가오고 자녀는 커갑니다 나이가 들어서 연금만 받고 살 수 있을까요? 양극화는 점점 심화되고 있습니다 과연 100세 시대, 노후는 어떻게 보내야 할까요? 직장 은퇴 이후에 한 달 생활비로 251만원 이상이 필요하다는 통계가 있습니다 고령화, 저출산은 진행 중이고 직장인 평균 퇴직 나이는 49세입니다 연금 받는 나이는 65세부터 입니다 2018년 기준 자영업 폐업률은 87 9%입니다 913대책 이후에 달라진 건 매도 위축으로 증여가 증가했습니다 지방 큰 손들은 강남, 종로에 떨어진 집값 급매물들에 투자하고 있습니다 용산은 떨어진 집값이 없습니다 그럼에도 불구하고 지방 큰 손들이 꾸준히 연락오십니다 용산은 서울 정중앙, 교통 요충지이기에 그렇습니다 전형적으로 한강변에 가까운 지역은 큰 변동 없이 꾸준히 집값이 올라가고 있습니다 청약시장에서는 가점비율을 100%까지 오르기도 합니다 이럴때에는 무순위 청약이라는 카드가 나와 입지가 좋은 알짜배기 집이 팔리고 있습니다 정부 규제 속에서도 입지가 좋은 지역은 하락폭이 줄어들고 가격은 상승하고 있습니다 매매시장은 거래절벽이고 전세시장은 확장되고 있습니다 주택담보대출 금리가 낮게 지속되고 있습니다 미국은 경제성장으로 분위기가 좋습니다 거시경제로 접근하면 미국 경제 하락이 곧 한국 부동산 가격 하락으로 연결되는 구조입니다 즉, 한국 부동산은 현재 하락폭이 좁아질 수 밖에 없죠 한국은 경제 침체입니다 결국은 경기부양책으로 재정정책이 확대될 게 뻔합니다 경기부양에 대한 기대감이 생기면서 이때다 싶어 부동산 투자에 돈이 모일 수 밖에 없습니다 서울시는 공급부족을 야기하는 재건축, 재개발 규제로 인해 부동산 가격 폭등을 유발하고 있습니다 매매가와 전세가가 반등하고 있는 상황에서 공급 가뭄이 눈에 선하게 보입니다 결국 서울 부동산은 교통망 개선으로 대도시중심화로 몰리게 됩니다 지방은 공급과잉으로 깡통전세가 늘고 미분양이 벌어지고 있습니다 인구감소로 주택 시장은 지방보다는 수도권으로 몰리고 수도권 내에서는 교통망이 좋은 곳에 몰릴 것입니다 정부 규제로 신축 소형 주택이 실거주와 투자 목적으로 수요가 집중될 것입니다 가까운 일본만 봐도 전체 인구가 감소해도 대도시인구는 증가함을 알 수 있습니다 대도시에 있는 부동산을 사려면 과연 근로소득으로 살 수 있을까요? 근로소득으로는 서울 집을 살 수 없습니다 주로 자산가가 매매, 상속거래 능력으로 임대사업이 이뤄지면 근로소득자가 전세, 월세로 들어가는 구조죠 이럴 때 수익형 부동산으로 노후, 자녀 증여를 하시려면 소액투자로 접근 할 수 밖에 없습니다 서울에 대출 없이 아파트를 살 수 있나요? 서울에 국한된 대출 규제로 그것 또한 힘듭니다 이럴 때에는 신축빌라소액투자가 낫습니다 자녀에게도 증여할 수 있고 노후생활에서 임대수익 및 시세차익을 노릴 수 있습니다 서울에서 가장 교통망이 좋은 중심권에 똘똘한 한 채를 준비하시는 게 노후 뿐만 아니라 자녀에게도 좋습니다 청약은 무주택자들에게 유리하게 조정됐기에 미분양 아파트에 무순위로 접근하는 방법도 좋습니다 미분양이지만 팔 때 좋은 아파트인지 무조건 입지를 보셔서 청약없이 매매하시는 게 맞습니다 이번 영상은 부촌으로 유명한 동부이촌입니다 요근래 기사를 읽으니 다른 핫한 지역에 비해 부동산 시세가 낮게 거래됐다고 합니다 그건 대부분 부모가 가진 부동산을 말도 안되는 가격으로 시장에 내놓고 자녀가 낮은 가격으로 사는 거래방식이 적용됐을 것입니다 가족간 거래가 이뤄질 때에는 부동산 시세보다 낮게 시장에 내놓은 부동산 거래 방식이 있다는 점을 이해하시면 동부이촌에 대해 좀 더 잘 알 수 있지 않을까요? 연금을 받기까지 꾸준히 수익을 낼 수 있는 건 자영업이 아니라 부동산입니다 용산투자상담을 원하시는 분들은 영상에 적힌 전화번호로 연락주십시오 감사합니다