래미안 라그란데 꼭 잡으세요!

안녕하세요 Enzo입니다 드디어 이문1구역 래미안 라그란데가 출발합니다 서울시 장애인 특별공급 기관추천 공고 안내에 따라 일정이 발표되었는데요 8월4일(금)에 입주자모집공고가 나오고 1순위 청약은 8월16일(수)로 예상합니다 래미안 라그란데는 지하5층, 지상 최고27층 총39개동 3,069세대 대단지로 920세대가 일반분양으로 나옵니다 일반분양세대수가 많다보니 실거주자분들 많이 노려볼만한 좋은 기회입니다 분양타입은 소형부터 대형까지 다양한데요 52타입 45세대, 55타입 173세대, 59타입 379세대, 74타입 123세대,84타입 182세대, 99타입 10세대, 114타입 8세대로 요즘 추세에 맞게 메인은 59타입으로 보시면 됩니다 상반기 분양했던 휘경자이 디센시아 84가 평균 9억후반, 59는 7억 후반 휘경자이 바로 옆 5년차 휘경SK뷰 시세는 84가 10억 후반에서 11억초 59는 9억 초중반입니다 래미안 라그란데 분양가는 휘경자이 보다 1억 이상 비싸고 휘경SK뷰와 거의 비슷하지 않을까 예상해봅니다 래미안 라그란데는 지하철1호선 외대앞역과 신이문역 이용이 가능하고 외대앞쪽인 1단지는 청량초 2단지는 이문초 배정예정입니다 사립초인 경희초와 경희중고(여중여고)가 가까이 있고 이문4구역 안에 초등학교가 신설될 계획입니다 경희대, 외대, 한예종 인근이고 경희대병원, 삼육대병원도 가까이있습니다 이문휘경뉴타운에 대형마트가 없어 이문3구역에 이마트를 기대했으나 소식이 없고 청량리 롯데마트,롯데백화점 이용가능하고 상봉코스트코도 이용가능합니다 래미안 라그란데 바로 뒤에는 천장산과 의릉으로 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 숲세권입니다 래미안 라그란데의 1순위 청약조건은 아래와 같습니다 -입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준) 하는 만19세 이상인 자 -1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 가능 -청약통장의 가입후 1년 이상 및 지역별·면적별 예치금액 이상인 자 -입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자는 해당지역으로, 수도권에 거주자는 기타지역으로 청약신청하셔야 하며, 청약접수결과 경쟁발생 시 해당주택 건설지역인 서울특별시 거주자가 우선함 청약신청이 가능한 통장 및 예치금액은 85m2이하, 300만원 102m2이하 600만원입니다 래미안 라그란데 청약 가점제/추첨제 비율은 전용면적 85㎡이하 가점제 40%, 추첨제 60%, 전용면적 85㎡초과 추첨제 100%입니다 래미안라그란데가 속해있는 서울시 동대문구는 비규제지역으로 주택수와 상관없이 유주택자도 1순위 청약이 가능한데요 (특별공급 제외) 추첨제 당첨 산정이 첫번째 추첨75%무주택구성원 두번째는 나머지25%무주택구성원+1주택 소유 세대구성원 세번째가 그외로 힘들어보입니다 래미안라그란데입주예정이 2025년 1월이라 분양 후 1년 조금 넘으면 입주를 해야합니다 계약금 10% 중도금 60%(전액대출 DSR안봄) 잔금 30%로 진행되고 실거주 의무도 없어 전세를 맞추면서 잔금도 가능합니다 8월에 분양하고 9월 계약하고 1년 뒤 입주라 기간이 매우 짧아 자금계획을 잘 잡고 접근해야 됩니다 세대원 중복 청약도 가능하고 (일반공급) 당첨자발표 1년 후 전매 가능합니다 견본주택 위치는 송파구 문정동 래미안 갤러리이고 홍보관은 청량리역힐스테트 상가 2층에 있습니다 하반기 분양의 최대 관심사와 경쟁률은 아마도 래미안 라그란데가 될것으로 보입니다 래미안 라그란데 모집공고가 나오면 동호수배치도, 타입별 평면도 등 정확한 정보로 찾아오겠습니다 감사합니다