[신림동원룸] 반전세 5000/30/관4 착한가격, 단점을 수용할만한가요?

● 기 본 사 항 ● 1 임대인 희망호가 :월세 5000/30/관리비 4 2 위치 : 관악구 신림동 (신림역 도보 3분) 3 면적 : 약 16m2 4 관리비 - 관리비 포함 : 수도료,인터넷,유선,복도청소비등 올포함 - 공과금 별도 : 전기,가스 별도 ● 세 부 사 항 ● 1 방 구조와 층수 : 방1/욕실1 (총 10층에 3층) 2 주용도와 사용승인일 : 제2종근생외1 /2018 12 19 3 옵션물 : 에어컨,냉장고,세탁기,씽크대,수납장등 4 주차/엘베여부 -주차협의 (총주차8대,옥내기계식 7대,옥내자주식 0대, 옥외기계식 0대, 옥외자주식 1대) -엘리베이터(O) 5 입주가능일 : 즉시 입주가능 6 원룸(건물)방향 : (주실에서 창문기준) 북향 7 특이사항 : 반려동물 불가 [개업공인중개사 정보공시] ① 상호 : 타이밍공인중개사사무소 ② 대표 : 김 재 국 ③ 전화 : 0 1 0 – 5 3 1 8– 8 6 4 0 (카톡 carisma0306) ④ 주소 : 서울특별시 관악구 신림로 340 르네상스빌딩 706호 ⑤ 중개등록번호 : 11620-2019-00014 ⑥ 사업자등록번호 : 314-44-00524 타이밍 부동산은 경제적 약자인 임차인편에 서서 중개합니다 ● 방을 알아보기 전에 임대인을 먼저 검증합니다 ● 직접 검증이 어려운, 멀리있는 매물은 현지를 잘아는 정직한 부동산을 소개해드립니다 ● 직접 촬영하고, 확인한 실매물만을 유튜브“타이밍부동산TV”와 동시에 올립니다 ● 계약시 에어컨,세탁기을 안틀어봤다고 걱정하지마세요 검증한 선한임대인이 AS해드립니다 ● 계약은 시작, 직접 계약한 매물은 만기시까지 AS합니다 (중개지역이 넓은부동산은 피하세요! 임대인을 통 알지도 못하고, AS가 어렵습니다) “좋은 집을 만나기 전에 좋은부동산을 먼저 만나세요” ************************ 시세를 알아야 허위매물에 고생하지 않습니다!!! 헛걸음 하시는 분을 한분이라도 막기 위해서 직접 스마트폰으로 촬영한 실매물로, 실제 가격을 "시세판단을 위한 정보용"으로 계속해서 올려드리고 있습니다 "일체의 사견이나, 군더더기 없이, 있는 그대를 촬영한다는 원칙"으로 방1개당 2분내로 동영상을 제작하였습니다 참고로 어플,인터넷의 허위매물 사례 - 신림역 5분/신축/전용7평/분리형 : 500/35 - 신림역 3분/신축/전용 21m2/복층 : 100/39 이런건 어플이나 인터넷에 있지, 현실에서는 없습니다 세입자랑 어플광고 매물방을 직접 찾아가서 임대인 불러서 확인해드렸습니다 이 매물들의 실제가격은 각각 1000/60 과 1000/58였고 방크기도 각각5평,15m2였답니다 (전용 5평이상은 신축에서 없습니다) 허위매물에 속으면, 속 좋고 착한사람도 이렇게 외치게 됩니다 아놔!!! CCB, 시베리아!!! 게시판!!! 17다음숫자!!! 이런말이 나오는게 당연할겁니다 휴대폰, 인터넷 찾는 시간에 부동산 방문하시는 것이 답입니다 ==================================== 다음은 신림동(신림역)의 대략적인 시세입니다 바쁘신 분들은 씩씩하게 패쓰하세요 1 신림역세권 원룸의 월세시세 : 545 즉 500/45 (약 5평기준/지상층기준 ) (서울대입구역 원룸은 550 (500/50)수준으로 더 비쌈) 방이 크거나, 신축이라면 월세가 50-60만원대로 오릅니다 545의 시세보다 싼원룸을 원하시면 "소지구 경경마"를 구하시면 됩니다 소: 방이 작거나 지 : 반지층 구 : 구옥 오피스텔 경 : 누가봐도 경사 심한곳 경 : 경매위험 있는곳은 시세보다 쌉니다 (전세는 계약금지) 마 : 역으로부터 먼지역으로 마을버스를 타야하는 곳입니다 경사있고, 역세권이 아닌지역 시세(경전철 제외) 신림2동(서림동) 신림6동,10동(삼성동) 신림9동(대학동) : 고시촌으로 100/25부터 가능 신림3동,13동(난곡동) 신림7동(난향동)등도 신림역에비해서는 저렴합니다 2 신림역 원룸전세 시세 : 전세 5천 ( 5평내외/신림역세권/지상층/깔끔한방기준) 전세대출이 가능한 원룸시세는 평균 1억내외입니다 3 오피스텔 관악구는 오피스텔은 신축이 거의 없으며, 구옥 오피스텔이 주류입니다 신축은 대부분 근생건물입니다 4 신림역원룸은 대량공급이 계속됩니다 신림역과 서울대입구역은 모텔등 숙박업소가 많았는데 장사가 예전처럼 잘 안되서, 근생건물이나, 주상복합건물로 재건축하여 초대형건물로 탈바꿈하여 대량으로 원룸을 공급하고 있어서, 타지역에 비해, 특히 신림역은 원룸가격이 오르지 않고 있는 편입니다 그래서 경사많고, 불편한 고시촌의 초저가 원룸거주자분들이 교통좋은 신림역으로 이동중입니다 5 신대방역세권, 봉천역세권, 낙성대역세권 간이역(?)으로 2종일반주거지역이 많아서 높은 건물이 불가능합니다 신림역이나 서울대입구역에 비해 대중 교통노선이 적고, 영화관,극장,피트니스,수영장등 문화시설이 현저히 떨어져서 약간 더 착한가격이며, 대부분 엘베가 없고, 경사가 있고, 4층이내의 낮은 건물로 평균적으로 원룸의 쾌적도도 낮은편입니다 위지역들의 시세 차이는 이정도로 보시면 됩니다 서울대입구역 (500/50) 신림역(500/45) 신대방역=봉천역=낙성대역(500/40) 싸고 좋은 방은 없다!!! 내 목적과 니즈에 맞는 방이 싸고 좋은방!!! 정직하고,친절한 타이밍부동산 010-5318-8640 (신림역7번출구 바로앞 르네상스빌딩7층) 주차무료입니다 (네비주소 : 관악구 신림로 340 르네상스빌딩)