강동 헤리티지 자이 시세차익 얼마라고? 길동 신동아 재건축! #부동산 #부동산전망 #청약

우리가 청약을 준비하는 이유는 뭘까? 답은 의외로 간단 합니다 내 집을 마련하는 가장 저렴한 방법 중 하나 이기 때문 입니다 그런데 요즘 이 간단한 답의 셈 법이 좀 복잡해 졌습니다 청약을 하면 새집에 살아서 좋지만 그것만큼 중요한게 시세 차익 입니다 꼭 부동산 투기꾼만 시세차익을 생각 하는 건 아닙니다 기왕이면 내가 청약을 받고 살던 그 집을 나중에 더 좋은 집 , 더 넓은집으로 이사 가야해서 팔아야 할 때 높은 시세차익이 있었으면 좋겠습니다 그게 솔직한 내 마음 인 것 같습니다 그걸 생각하지 않는 다면 아무데나 주거 환경만 보고 청약하고 당첨 되면 머리 아플 일도 없습니다 기존 아파트 가격은 현재 계속 하락하는 추세입니다 당분간은 아파트 가격이 반등할 기미가 보이지 않습니다 그런데 분양가는 폭발적으로 상승 중입니다 어떻게 보면 오히려 아파트 가격의 하락세 보다 분양가의 폭등세가 더 큰 것 같습니다 지금은 몇 년 전의 묻지마 청약이 아닌 선택적 청약을 해야 하는 시기가 왔습니다 이 그래프의 경우 제가 몇 달 전부터 청약 시장을 설명하면서 자주 사용하던 그래프 입니다, 그런데 미래라고 했던 이 포인트가 일부 청약 현장에서는 현재의 상황으로 이미 변해가는 것 같기도 합니다 청약 단지의 일반 분양 가격이 주변 시세와 비슷한 상황이 연출 되는곳도 있습니다, 예전 묻지마 청약 시대에는 주변시세따위는 큰 관심이 없었습니다 아파트 가격이 지속적으로 상승했고 그게 영원할것만 같았고 이때 당첨된 분들은 아파트 가격이 오르는것에 남몰래 미소짓던 시기 였습니다 지금은 선택적 청약의 시대에는 필히 어떤 청약을 꼭 해야한다는 강박관념은 많이 사라졌습니다 꼼곰히 따져보고 조금이라도 미심쩍으면 청약을 포기하기도 합니다 문제는 분양가 상승도 멈출 기미가 안보인다는 겁니다 분양가 상한제 적용이 된건지 의문이 가기도 합니다 이런식으로 계속 분양가가 높아진다면 더 높아지기 전에 지금이라도 청약을 해야 할지 셈법이 복잡해 집니다 지금은 청약단지 바로 옆에 있는 아파트 가격만 확인해서는 안되고 나하고 별 상관 없어 보이는 지역의 아파트 가격까지 좀 넓게 확인해보는게 도움이 됩니다 강동 헤리티지 자이의 분양가부터 확인 해보겠습니다 전용 면적 59㎡의 분양가 최고가 기준으로 7억 7500만원 입니다 전용 면적 84㎡는 일반 분양 물량이 없지만 대략의 평 단가를 대입해서 유추해보면 대략 10억 정도로 보면 큰 무리가 없어 보입니다 그럼 이 가격을 기본적으로 생각해두고 하나 씩 주변 시세를 확인해 나가겠습니다 먼저 바로 옆에 있는 gs 강동 자이 입니다 실질적으로 강동 헤리티지자이 그러니까 길동신동아 아파트 재건축이 진행 되면서 가장 비교가 많이 되던 곳 입니다 이 아파트는 2003년 아파트로 이제 20년차 아파트 입니다 여기도 오랫동안 홀대 받던 곳이었습니다 그런데 부동산 급등기 그리고 9호선 연장계획이 발표 되면서 급등한 아파트 입니다 더욱이 심할 수밖에 없던 이유가 지금은 20년 차 아파트가됐지만 이 당시에는 이블록에서 신축급 아파트로는 여기가 유일했습니다 그러다보니 9호선 생태공원역의 가장 큰 수혜 아파트로 많은 관심을 받았습니다 지금 호가를 보겠습니다 여기는 전용면적 59타입이 없어서 84타입을 보면 현재 가장 낮은 호가는 12억 입니다 이거는 현재 호가 입니다 즉 팔고 싶은 사람이 정한 가격 입니다 이 가격대에 거래가 많이 되는 수준이다 그러면 시세라고 봐도 되겠지만 지금은 거래가 없는 시절이라 시세라는 표현이 좀 껄끄럽습니다 그냥 호가! 그동안의 실거래가 추이를 한번 보겠습니다 ㎡ 2017년 7억대에서 스물스물 올라가더니 2020년에는 10억을 돌파 합니다 그리고 최고가 13억4천만원을 찍습니다 2022년 3월이 마지막 거래 입니다 그 이후로는 거래가 없습니다 그러면 여기서 부터는 한번 생각해 봐야 할 차례 입니다 전용면적 84타입이 13억4천의 최고가를 찍은 이후 거래가 없다 그리고 지금 호가는 12억이다 강동 헤리티지 자이 84타입이 있다면 분양가가 대략 10억 정도 였을 것이다 그러면 주변 아파트 시세 대비 가격의 적정성은 어떠한가? 이 부분은 사람마다 생각이 다 다를 수 있는 것이기 때문에 각자 판단하셔야 합니다 강동헤리티지 길건너편에 있는 e편한세상 강동 에코포레 보겠습니다 여기는 2020년 아파트로 3년차 아파트 입니다 길하나를 두고 마주보는 아파트면서 동시에 신축급 아파트라 좀더 직접적인 비교가 될수 있겠습니다 여기는 59㎡가 있습니다 현재 호가는 10억입니다 강동 헤리티지 자이가 같은 평형에 7억 7500인 점을 생각해 보면 이 정도면 괜찮나 싶은 생각도 들 수도 있지만 정작 중요한 것은 13억 이후에 1년이 넘도록 거래가 없다는 점 입니다 즉 지금의 호가 10억이 10억의 가치가 있는지 판단 해봐야 합니다 현재 부동산 가격의 하락세가 점점 깊어지는 상황 이라는 점 그리고 앞으로 다시 반등할 기미가 당분간은 안보인다는 점 등을 고려하셔야 겠습니다 부동산,청약,청약일정,강동 헤리티지 자이,길동 헤리티지 자이,길동 신동아,길동 신동아 재건축,강동구 아파트,고덕 그라시움,고덕 아르테온,고덕그라시움,고덕아르테온,롯데캐슬베네루체,시세차익,분양가,일반분양,강동 헤리티지,실거래가,부동산실거래가,부동산 하락,부동산전망,청약 일정