대전의 강남 둔산동 특A급 위치 웅진코웨이임차중 실투자금 2억으로 매달 연금같은 수익 누릴 수 있는 대전상가 급매물!

대전의 강남 둔산동 특A급 위치 웅진코웨이 장기임차중 실투자금 2억으로 매달 연금같은 수익 누릴 수 있는 정부청사역세권 대전상가 급매물 #대전상가매매 #수익형상가매매 #웅진코웨이 #둔산동상가매매 #정부청사역역세권 #둔산114부동산 #수익형부동산 #소액부동산투자 #부동산재테크 #재테크 #소액투자 #대전둔산동상가매매 #노후대책 #노후대비 #매달연금같은수익 #방위사업청대전이전 ◈ 매매 정보 및 수익률 정보 ◈ ▣ 위치: 대전 서구 둔산동 이마트 앞 ▣ 업종: 코웨이 ▣ 용도지역: 중심상업지역 ▣ 용도: 구분상가(근린상가) ▣ 층수/방향: 2층/동향, 현관 기준 ▣ 전용면적: 135 06㎡ ▣ 보증금/월세: 1,000만원/230만원(vat 별도) ▣ 임대차 기간: 2023년 09월 ▣ 매매가격: 4억7천만원 ▣ 대출 가능 금액 및 금리: 40~ 60%(연 4 2~ 5%) ▣ 대출 50% 활용 시 수익률: 실 투자금: 2억2,500만원, 연 수익: 2,760만원, 연 이자(4 2% 가정): 987만원, 연 순수익: 1,773만원, 수익률: 7 88% ▣ 대출 비활용 시 수익률: 실 투자금: 4억6,000만원, 연 순수익: 2,760만원, 수익률: 6% ▣ 해당 매물은 포스팅 서두에서 말씀드렸듯이 대전 둔산동 이마트 앞 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 정부청사역 도보 5분~ 7분 편리한 교통, 지하 4층까지 88대의 자주식 주차장 완비 편리한 주차로 인해 준공 이후 현재까지 무려 17년 동안 공실 인적 없이 안정적 임대 수익을 누리고 있습니다 아울러 현재 코웨이에서 수년째 장기 임차 중이고, 특별한 사정없는 한 계속해서 임차하길 원하고 계십니다 그렇기에 매수자의 자금 사정에 따라 안정적 임대료 수익을 기반으로 금융권 레버리지를 활용할 수 있다는 점 고무적입니다 무엇보다도 17년전 2005년 준공 당시 분양가 그대로 매수할 수 있어 추후 매도 시 시세 차익까지 누릴 수 있는 미래가치 높은 투자 매물입니다 또한 방위사업청 대전 정부청사 이전이 확정되며, 방위산업의 전후방 연계 기업 유치가 가능하고, 이에 따른 인구 유입을 통한 경제 활성화가 예상되는 등 호재가 더해져 해당 매물에도 좋은 시너지 효과를 줄 것으로 예상됩니다 수익형 부동산 투자에 있어 배후수요(임차수요)의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다 해당 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동에 위치해 있어 금융, 보험, 의료, 업무 등의 임차 수요가 꾸준하고, 1층 다음으로 가시성 및 광고효과가 뛰어난 2층 상가여서 추후 기존 임차인이 임대차 종료 시 퇴실한다 해도 금융, 보험, 통신, 업무 관련 업종과 병의원, 의료기, 카페, 미용실, 피부관리, 뷰티샵, 피트니스, 필라테스, 음식점 등 다양한 업종 두루 입점 가능해 대전 지역에서만큼은 공실률이 가장 낮고, 은행 예적금 다음으로 안정적 투자이고, 주식, 펀드 다음으로 높은 수익이 발생되는 안정성 + 수익성 + 매도 차익까지 "세마리 토기를 다 잡았다" 자신 있게 말씀드릴 수 있는 매력적인 부동산 투자 매물입니다 요즘 같은 고금리 시대에 안정적 우량 업종으로 장기 임차 중이고, 대출 없이 기본 수익률 6% 발생되는 그것도 17년전 분양에 그대로 매수할 수 있는 좋은 기회 놓치지 마시길 바랍니다 ●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,500만명 22년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다 ◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소 ◐ 대표번호: 042-476-4989 ◐ 등록번호: 서구 제4363호 ◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔) ◐ 사업자등록번호: 314-26-50729 ◐ 이메일: sys5626@hanmail net