[2025년 부동산 전망] "더 이상은 버틸 힘이 없습니다" 드디어 꺾인 아파트값, 조정 시작일까? 내 집 마련 신호는 '이것' 보세요 ft. 김기원 대표

[주요 내용] 1 아파트값, 드디어 꺾였다 “실거래가 지수를 보면 10월에 정점 찍고 11월부터 이제 떨어지기 시작했습니다” 2 2022년과 비슷 하락장 초입? “2024년 11월의 부동산 시장은 2021년 11월과 굉장히 유사합니다” 3 내 집 마련은 2025년 하반기? “저는 2025년 하반기가 대한민국 부동산 시장에 있어서 굉장히 위험한 시기라고 좀 보고 있고요” 4 내년 하반기, 뭐가 문제인가? “대한민국, 특히 서울의 부동산 시장을 버텨낼 수 있는 이 본질적인 에너지가 싹 사라진 상태에서 스트레스 DSR 3차가 시행되면 본격적으로 조정이 발생하지 않겠나 그렇게 좀 바라보고 있습니다” 5 집값 하락, 정부가 놔둘까? “그게 조금 23년, 24년과 25년이 확연하게 다른 점이 있는데요 이게 뭐냐하면 정책 자금이 있긴 있었지만 이때부터는 스트레스 DSR 2차가 적용이 된다라는 거예요” 6 공급 대란과 집값 “공급이 많아도 올라갈 수 있고요 공급이 작아도 내려갈 수 있습니다 그리고 중요한 거는 뭐냐 하면 가격은 공급으로만 결정되지 않아요” “26년에 입주 물량 하나 작은 것 때문에 시장이 대세 상승을 한다 저는 그거는 쉽지 않다라고 봅니다” 7 호가는 내년 하반기 내려간다 “내년 하반기에는 스트레스 DSR 3차가 확실하고, 이거는 거의 변수가 아니잖아요 이거는 시행을 할 거거든요” 8 2025년, 내 집 마련 호기? “ 내년에 이제 하락은 이런 작은 하락이 아니라 굉장히 큰 하락일 가능성이 높고, 그리고 그렇게 된다면, 어느 정도에서 조정이 되면 그때는 정말로 내 집 마련을 할 수 있는 굉장히 좋은 시기가 올 거예요” 9 내 집 마련 신호 거래량 “두 가지 거래량과 주택 구입 부담지수가 저평가인 상황을 확인하시고 내 집 마련하시면 절대 실수가 있을 수 없고요 그리고 이런 시기는 머지않아 이제 온다 한 1년에서 1년 반 정도 남지 않았을까 생각합니다” #부동산 #집값 #아파트 [제작진] 총괄 정호선, 기획 손승욱, 작가 이미숙, 라이브 PD 유규연·박우진, 영상취재 박승원·김현상, 편집·인턴 임수미 Copyright Ⓒ SBS All rights reserved 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지