부동산 하락 시기 !! 오히려 주택 보유 , 주택 매수 늘었다 ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

부동산 하락 시기 !! 오히려 주택 보유 , 주택 매수 늘었다 ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 1주택 종부세 특례 신청 마무리가 되어 올해부터 일시적 1가구 2주택 , 상속주택 보유자 , 지방저가주택 1채 등을 보유하고 계신 분들은 종부세 경감 혜택을 받아 볼 수 있었습니다 그런데 정부가 추산한 추산치 대비 종부세 특례 신청 비율을 봤더니 저조한 결과가 나왔습니다 일시적 2주택자 종부세 특례 신청 비율은 약 22.4% 로 엄청 저조했는데 지금 부동산 하락 시기에 종전주택 처분이 어렵다고 판단하신 분들이 많으셔서 2주택을 계획하고 계신 분들이 많은걸로 보여집니다. 만약 종부세 특례 신청을 받았는데 2년이내 종전주택 처분을 못할 경우 경감세액 뿐 아니라 이자 상당액을 추징당하는 불이익이 발생되기에 아예 애시당초 신청을 안 한것으로 보여집니다. 1주택자가 되기보단 2주택자가 되는 방향으로 선택하신 분들이 많다는 거겠죠 지방저가주택 1채 보유하신 분들 또한 특례신청 비율이 32.3%로 저조한 이유로 봤을 땐 특례 혜택 기준을 종합부동산세법 시행령 공포 시행된 이후로 규정하고 있기에 9.23일 이후 지방저가주택 1채 보유한 분들만 혜택을 받아볼 수 있는데 그 이전에 2채이상 추가매수 하신 분들이 많았거나 9.23일 이후 추가 매수 예정인 분들이 신청을 안 한 것으로 사료됩니다. 요즘 투기과열지구 뿐 아니라 조정대상지역 해제 발표로 비규제지역 으로 전환된 지역에 관심을 갖고 있는 투자수요층이 많이 있기에 종부세 혜택을 받을 수 있는데도 불구하고 신청을 안 한 것으로 보이기 때문입니다. 상속주택 보유자 신청비율은 89.4%로 굉장히 높은 비율이기에 고령자 분들이 신청하는 방법이 어려워 신청을 안했다고 보기는 어려운 상황입니다,. 따라서 1주택 보다는 2주택이 되는 방향을 선택한 일시적2주택자 분들이 많았다는 거고 지방저가주택 1채만 보유하기보단 추가매수를 단행했거나 추가매수 예정인 분들이 많았다는 방증으로 보여집니다 #다주택자 #종부세 #부동산하락