계약갱신 청구권에 의한 재계약서 작성방법 이상헌 공인중개사, 부동산정보 채널 #재계약서작성 #전월세계약서작성 #재계약서 #부동산전세계약서 재계약 #부동산 월세 계약서 재계약

부동산 정보의 A to Z, 당신의 든든한 부동산 길잡이 안녕하세요! 부동산 정보의 바다에서 헤매는 당신, 아젯부동산TV가 당신의 든든한 길잡이가 되어드립니다 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 안녕하세요 A부터 Z까지 쉽게 알려드리는 아젯 부동산 이소장입니다 오늘은 "부동산 전월세 만기가 다 되었는데 어떻게 연장할까?" 고민하는 분들께 전월세 계약서 재작성하는 방법에 대해 정리해 드리려고 하는데요 우선 몇 가지 조건에 따라 어떻게 해야 하는지를 정리해 보겠습니다 첫 번째 : 금액 변동 없고, 기간만 연장 두 번째 : 금액 변동 있고, 기간도 연장 ​ 첫 번째의 경우에는 금액 변동이 없으므로, 기간만 연장하면 되겠죠 이럴 때 기존 계약서의 내용을 추가하면 되는데요 이렇게 하시면 됩니다 계약기간을 연장하기로 한다 (20xx xx xx~20xx xx xx) or 계약 갱신 요구권을 사용해서 연장(20xx xx xx~20xx xx xx) 하기로 한다 기존 계약서의 특약 사항 빈 곳에 수기로 작성하시고, 임대인, 임차인의 기본 정보 작성 후 서명 날인하시면 됩니다 만약 새로운 계약서로 작성을 원하시면, 기존 계약서와 동일하게 작성하고 계약기간만 변동해서 쓰시면 됩니다 두 번째 상황처럼 금액이 변동되는 경우에는 제일 먼저 해야 할 것은 해당 물건의 등기부 등본을 확인해 봐야 하는데요 이유는 추가적으로 설정된 근저당권 혹은 변동된 권리관계가 있는지 확인해야 되기 때문입니다 만약 대출을 너무 많이 받아서 재계약하기 어려운 경우가 발생할 수 있습니다 이런 경우 여러 권리관계를 따져보셔야 합니다 만약 변동 사항이 미미하거나, 없는 경우는 계약 연장을 하면 되는데요 ​ 새로운 계약서를 작성하는 경우에는 금액을 기존 금액+증액 금액의 총액을 적어주시고, 계약금에는 기존 금액을 잔금에는 증액된 금액을 써주면 됩니다 그리고 특약사항에 [임차보증금] 임차보증금 (xxxxxxxx) 원을 증액하면서 기존 계약을 연장하기로 한다 [기존 임대차] 기존 임대차 계약기간 만료로 인한 보증금 증액 및 기한 연장에 따를 재계약서 작성이라고 적어 주시면 됩니다 ​ 만약, 아래와 같이 전세 증액 계약서를 작성한다면 조금 더 수월하게 계약서를 작성할 수 있습니다 기존 확정일자 받은 계약서도 보관하고 새로 작성한 계약서를 확정일자를 받아 보관해야 증액한 금액 부분도 확정일자를 받음으로써 우선변제권이 발생해 보호받을 수 있다는 것입니다 정리 *기간 연장만을 위한 것이라면, 기존 계약서에 수기로 작성해도 충분합니다 *새롭게 작성할 경우라도 기존 계약서는 반드시 가지고 계셔야 합니다 *새롭게 작성할 것이라면 등기부 등본을 확인해서 변동된 권리관계가 있는지 확인해야 합니다 *금액이 변동되는 것이 아니라면 새로운 계약서에 확정일자는 받지 않아도 됩니다 (기간 외에 모든 게 동일한 경우) *금액이 변동되는 경우 특약사항에 구체적으로 내용을 적는 것이 좋습니다 *금액이 변동되는 경우 반드시 새로운 계약서에 확정일자를 받고 기존 계약서도 가지고 있어야 합니다 * 확정일자 받은 기존 계약 서류와 재계약한 서류는 같이 보관해 두시면 됩니다 알아두면 좋은 특약사항 * 등기사항 전부 증명서 사 소유권 이외의 권리 사항은 없으며, 잔금일 익일까지 등기사항 증명서를 현 상태로 유지한다 * 본 계약에서 추가로 언급하지 않은 사항은 기존 계약서의 효력이 그대로 존속한다 * 임대인과 임차인이 협의하여, 부동산 전월세 신고는 임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내 하기로 한다 * 임대인은 본 계약 체결 당시 국세, 지방세 체납이 없음을 고지한다 만약 잔금일 전까지 임대인이 사전에 고지하지 않은 국세 지방세 체납사실이 확인된 경우 임차인은 위약금 없이 계약을 해제할 수 있으면, 임대인은 계약금을 즉시 반환한다 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 아젯 부동산 소개~~ 에이부터 제트까지, 부동산의 모든 것: 초보자도 쉽게 이해하는 부동산 상식: -부동산 용어, 시장 분석, 투자 전략 등 기본부터 핵심까지 쉽고 재미있게 알려드립니다 전문가의 꿀팁 대방출: -부동산 전문가가 직접 나서 투자, 매매, 임대 등 다양한 분야의 노하우를 공유합니다 실제 사례로 배우는 부동산 실전: -성공과 실패 사례를 통해 현명한 부동산 결정을 위한 현실적인 정보를 제공합니다 최신 시장 동향 분석: -정책 변화, 금리 상황, 지역별 전망 등 놓치면 후회하는 중요한 정보를 빠르고 정확하게 전달합니다 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++