토지 투자ㅣ등기부등본 열람없이 공짜로 땅주인 아는 법 l 부동산 투자 노하우

#토지투자 #부동산투자노하우 #부동산투자 토지 투자 물건 분석을 위해 매일 등기부등본 을 돈 내고 열람하고 있는 토사부입니다 ​ 공인중개사는 네이버에 부동산 물건을 올릴 때, 한 건 당 3,800원을 결제해야 네이버부동산 플랫폼에 매물을 올릴 수 있습니다 네이버를 통해 부동산 매물을 노출시키려면 10건 이면 38,000원 100건 이면 380,000원 200건 이면 760,000원 매월 비용을 내고, 네이버에 광고를 합니다 네이버 말고, 다방, 직방 등 다른 부동산 플랫폼에 매물 광고할 때도 마찬가지로 별도의 비용이 듭니다 저같은 경우는 부동산 플랫폼 보다 제 블로그를 통해 브리핑을 더 많이 하고 있기 때문에, 그 정도 비용이 들지는 않습니다 대신, 등기부등본 열람 비용이 많이 듭니다 토지 매도 의뢰를 받으면, ​ ①이 물건의 하자는 없는지, ②권리관계 / 이해관계를 살펴보고, ③토지 투자 가치가 있는지 ④가격을 얼마로 정하면 적당한지 를 분석하게 됩니다 ​토지 투자 가치 있는지는 해당 토지를 둘러싼 다른 땅들과의 이해관계를 파악해야 하는데요 이 때 주변 땅들의 등기부등본을 많이 떼어보고 있습니다 많을 때는 등기부등본을 하루에 몇십 건 씩 떼어 봅니다 등기부등본 열람1건 700원× 하루20건 × 30일 =42만원 토지 투자 물건분석할 때 가장 중요한 것은​ '토지에 접하고 있는 도로 땅은 누구의 소유인가' 입니다 ​ 접한 도로가 공도인지, 사도인지를 구분해야 합니다 ​도로가 공도, 즉 국가 땅일 경우는 굳이 돈 내고 등기부등본을 떼지 않고도 알 수 있습니다 [등기부등본 열람없이 공짜로 토지 도로 소유권 아는 방법] 일단 '인터넷등기소' 홈페이지에 들어가세요 회원가입, 로그인 없이도 공도인지, 사도인지 도로 소유권을 알 수 있습니다 ​​ 인터넷등기소 등기열람,발급 메뉴를 클릭! 간편검색으로 주소를 입력하세요 예를 들어, 주소를 '경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리00-0' 다 입력할 필요 없습니다 그냥 마지막 주소인 '전대리 00-0'만 입력하세요 ​​ 소유자 이름이 '경**' 이라면? 경기도가 소유한 토지입니다 소유자 이름이 '용**' 이라면? 용인시가 소유한 토지입니다 소유자 이름이 한글자 '*'이라면? 국토부, 기재부 등 국가가 소유한 토지라는 뜻입니다 참고로, 소유자 이름이 '광***~' 처럼 긴 이름이라면? 대부분 종중 토지이거나 법인 소유 토지입니다 지자체나 국가 땅에 접한 토지는 건축허가가 가능하기 때문에 투자 가치 있습니다 사도에 접한 땅은 어떤 이해관계에 있는지에 따라 토지 투자 가치와 가격이 결정됩니다 토지 투자 관심있다면, 등기부등본 없이 소유권 열람하는 방법이 도움 되실 겁니다 더 자세한 내용은 아래 블로그에! 블로그 blog naver com/tosabu_ 유튜브 youtube com/@tosabutv 인스타 instagram com/tosabu_realty 문 의 tosabtutv@gmail com