입주권과 분양권의 차이

입주권과 분양권 차이 입주권과 분양권은 모두 새로운 아파트에 거주할 수 있는 보증서를 뜻하지만, 차이점이 있습니다 입주권은 재건축 또는 재개발 사업장의 조합원 입장에서 새로운 집에 입주할 수 있는 권한을 의미하고, 재개발은 토지나 주택 중 하나를 소유하면 조합원으로서의 자격이 주어지며, 재건축의 경우 토지 및 목적물의 소유권을 모두 취득해야 이 권리가 제공됩니다 관리처분 인가가 마무리될 시 확정됩니다 분양권은 아파트 청약에 당첨되었을 때 얻는 권리를 의미하는데요 조합원들에게 제공하는 물량을 제외한 나머지 부분에 대해 일반인과 시행사 측이 거래를 맺습니다 해당 권한을 가졌다고 해서 바로 소유권이 이전되는 것은 아니며, 계약금과 함께 중도금, 잔금을 지불해야 소유권을 이전 받을 수 있습니다 분양권이 좋을지 입주권이 좋을지 고민중이시라면 장점과 단점에 대해 설명 드리겠습니다 분양권은 계약금의 10%만 필요해 초기 비용이 거의 없이 신축 아파트를 매수할 수 있어요 번거로운 청약 조건 및 과정을 알아볼 필요가 없습니다 청약 대비 신축 아파트에 비교적 빠르게 입주할 수 있어요 구축 아파트 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다 주택 수에 포함되어 세금 부담이 커질 수 있는것은 단점이기도 해요 양도세 중과 대상으로 등기 전 혹은 단기간 매도할 경우 양도세가 많아요 입주권은 실물 확인 가능하다는 장점이 있어요 입주권은 아파트 건설이 거의 완료된 시점에서 거래되므로, 실제 아파트의 모습과 품질을 직접 확인할 수 있어요 단기 투자도 가능하죠 입주 시기가 얼마 남지 않았기 때문에, 부동산 경기가 좋을땐 단기간 내에 시세 차익을 노릴 수 있어요 새 아파트에 첫 입주자로 들어갈 수 있어, 깨끗하고 현대적인 주거 환경을 누릴 수 있어요 분양권에 비해 짧은 기간 동안 자금을 묶어두면 되므로, 자금 운용의 유연성이 있어요 일반적으로 분양권에 비해 계약금 비율이 낮아, 초기 자금 부담이 적을 수 있어요 높은 가격 , 아파트 완공이 임박했거나 이미 완공된 경우가 많아 가격이 높게 형성됩니다 철거 및 착공 등의 과정을 거쳐야 하므로 입주까지 오랜 시간이 걸릴 수 있다는 단점도 있어요 사업 무산 가능성도 존재합니다 재개발, 재건축 등의 사업이 무산될 경우 입주권의 가치가 떨어질 수 있습니다 입주권과 분양권은 각각 다른 세금이 적용되요 입주권은 입주권을 취득할 때는 토지에 대한 취득세를 내야 하며, 세법상 입주권을 구입하는 것은 토지를 취득하는 것으로 간주되기 때문에, 이에 대한 취득세를 내야 합니다 이 취득세는 4 6%로 현재 본인이 소유한 주택 수와는 무관하게 적용됩니다 이후 아파트가 완공된 후에는 새 건물에 대한 취득세가 추가로 발생합니다 재건축과 같은 경우 기존의 땅에 새로운 건물이 세워지기 때문에, 원시 취득세율이 2 96%에서 3 16%로 적용됩니다 분양권은 분양권을 취득할 때는 취득세가 부과되지 않으며, 완공된 아파트를 취득할 때 취득세가 부과됩니다 또한, 분양권은 주택 수에 포함되기 때문에, 다른 주택을 취득할 때 취득세가 중과될 수 있습니다 입주권과 분양권을 단기 매매할 경우에도 세금이 부과됩니다 입주권은 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 2년 미만 보유 시 60%, 2년 이상 보유 시 기본세율을 적용합니다 분양권은 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%입니다 입주권과 분양권의 차이를 정리해 볼께요 입주권 선호도 높은 동호수가 모여 있는 경향이 있음 가격이 분양권보다 10∼15% 저렴함 부동산 투자 시 기대 수익률이 높음 재정비 사업이 지연될 경우 금융 비용이 발생하고, 사업비가 추가되면 입주권을 보유한 조합원이 부담해야 함 취득세가 매수 시 1번, 완공 후 입주 시 1번 총 2번 부과됨 보유세가 잔금 납부를 완료한 후 부과됨 분양권 초기 계약금 10%만 부담하고 입주 시점까지 중도금과 잔금을 지불할 수 있음 취득세가 입주할 때 1번만 부과됨 보유세는 잔금 납부를 완료한 후 부과됨 시세 차익에 대한 양도세는 보유 기간 1년 미만일 경우 양도 차익의 70%, 1년 이상일 경우 60%의 세율이 적용됨 일반 매수가 자유롭지 않음 좋은 동호수 선정이 어려울 수 있음 잘 확인해 보시고 자신에게 맞는 투자 하세요 감사합니다