부동산 추가 규제! 발표 직전!_2020.12.12_부동산별별수다01_네오비TV

타임라인 0:00 201212 별별수다 2:34 1. 부동산 추가 규제! 발표 직전! 14:44 2. 세금으로 월급 받는 LH에서 하는 일! 22:21 3. 집주인 이사 계획! 역대 최저! 의 의미 32:23 4. 100억대 빌딩 폭등! 계약금 입금 전쟁! 38:33 5. 변창흠 식 부동산 정책! 결론은 답 없음! 55:51 6. 뼈 때리는 신조어! 속 해답 찾기? 1. 다음주 규제지역 추가 지정...파주·창원·울산 '타깃’ 이르면 다음주 경기 파주와 울산, 창원, 천안, 부산 일부 지역 등이 조정대상지역으로 지정돼 대출·청약·세제 규제를 받을 것으로 보인다. 국토부는 지난달 김포와 부산, 대구 등 7곳을 조정대상지역으로 지정하면서 울산과 천안, 창원 등 일부 지역의 집값 과열이 지속될 경우 즉시 조정대상지역 지정을 검토하겠다고 밝힌 바 있다. 지난달 20일 부산 동래·남·해운대·연제·수영 등 5곳과 대구 수성, 경기 김포 등 7곳이 규제지역으로 지정된 이후 한달 여 만의 추가 지정이다. 지정 - 규제지역 지정 1순위인 파주 아파트값은 운정신도시를 중심으로 급등세다. 지난 7일 기준 주간 상승률은 1.18%를 기록했다. 10월 기준 직전 3개월 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배를 넘지 않아 정량요건에 미달했으나 11월 기준으론 요건을 충족한 상태다. 파주의 직전 3개월 주택가격은 0.78% 올랐고 아파트(11월 30일 기준)는 4.56% 상승했다. 울산은 직전 3개월 주택 매매가격이 2.32% 상승했고 아파트는 5.02% 올랐다. 특히 울산 남구 집값이 4.64%(아파트 8.64%) 급등해 조정대상지역 지정 가능성이 가장 높은 지역으로 꼽힌다. 울산 남구 아파트값은 이번주 주간 상승률이 1.15%로 전국 상위권 안에 들었다. 창원 집값은 지난 3개월 1.72% 오른 가운데 외지인들의 원정매매로 최근 거래량이 급증한 성산구(4.38%) 의창구(2.77%) 상승세가 두드러진다. 두 지역은 이번주 아파트값 상승률도 1.15%, 0.94%였다. 다만 청약경쟁률, 전매거래량, 주택보급요건 등 추가 요건을 따졌을 때는 성산구만 정량 요건을 충족한다. 의창구는 규제지역에서 제외될 가능성이 높다. 지난달 5개구가 조정대상에 들어간 부산은 일부 지역이 추가로 규제지역에 포함될 수 있다. 이번주 주간 아파트값 상승률을 보면 강서구 1.32%, 사하구 0.79%, 부산진구 0.78%를 각각 기록했다. 비규제지역으로 매수세가 유입되면서 전형적인 '풍선효과'가 나타났다. 직전 3개월 집값이 2.28% 오른 천안은 서북구(2.79%)가 규제지역 지정 가능성이 높다. 지난달 수성구가 조정대상지역으로 지정된 대구는 달서구가 3개월간 3.38% 올라 규제 대상에 포함될 것으로 점쳐진다. 해제 - 국토부는 지난달 19일 규제지역 추가 지정 가능성을 시사하면서 집값 상승률이 미미한 지역은 읍면동 단위로 규제지역 해제도 검토한다고 밝혔다. 6·17 대책과 7·10 대책에서 각각 조정대상지역으로 묶인 청주나 경기도 양주 등 일부 지자체가 규제지역 해제를 강력하고 요구하고 있다. 일부 지역이 읍·면·동 단위로 해제될 것으로 보인다. 풍선효과 - 이번에 추가로 규제지역을 지정하더라도 인근 지역이 상승하는 풍선효과를 근본적으로 차단할 수 없어 근본적인 제도 개선이 필요하다는 목소리 쟁점 – 조정대상지역 추가지정! (일부 해제) 결국 풍선효과에 대한 해결책은 없는 것? 2. “보합”이라던 집값, 변창흠 취임 후 “하락”… LH의 엉터리 전망 ‘LH 중장기 재무관리 계획’ 분석 쟁점 이러한 상황을 어떻게 이해해야 하는가? 권력의 눈치를 보는 보고서? 3. '이사계획 있는 집주인' 100명 중 9명..10년래 최저치 쟁점 이사계획이 줄어든 이유 갈아타기가 늘어난 이유 민간택지분양가상한제 확대에 동의하는 이유 저렴한 분양가보다 시설 및 서비스 품질에 대한 요구가 증가한 이유 4. 빌딩 투자 몰리면서… 100억원대 매물 놓고 계약금 입금 전쟁도 공인중개사 “다른 투자자 끼어들며 입금일 하루 차이로 계약 틀어져” 서울 50억∼200억 미만 빌딩 가격 최근 5년 年평균 12%씩 상승 쟁점 – 남의 이야기 아파트가 30억 하는 상황에 빌딩 100억이 크게 보이지 않는 이유 5. 정부, 분양가 낮추고 되팔땐 LH에 매각하는 공공자가주택 예고 文대통령 힘실은 ‘변창흠식 정책’ 쟁점 - 깡패 변경된 것은? 시장의 참여를 이끌어 내는 부분은 아닌 듯? 6. "벼락거지, 부동산블루,청무피사"… 집값 급등에 ‘신조어 공장’된 부동산 시장 쟁점 이러한 신조어의 원인 = 무주택자들의 분노! ------------------------------------------------------------------ 네오비 교육에 대해 궁금한 것이 있다면~ [네오비 톡톡] ▶ https://talk.naver.com/ct/wccyyq [강의 사전신청] ☆ https://forms.gle/5cEYXyShjrZi2jcv9 부동산중개업 향상을 위한 아주 특별한 강의 공인중개사 중개실무 사관학교 ★ 나의 지역! 네오비 직강 소식을 ☆ 가장 먼저 받고 싶다면.. ★ 지금 바로 신청하세요. ☆ https://forms.gle/5cEYXyShjrZi2jcv9 #공인중개사창업 #부동산취업 #공인중개사개업 #부동산창업 #중개실무 노하우를 한국공인중개사협회 교수 네오비 비즈아카데미 대표교수 조영준 대표가 중개업의 성공을 알려 드립니다. [네오비TV] 구독하기 ▶ http://bit.ly/neobtvsub 제 2의 인생 공인중개사로 성공을 준비하시는 중개사님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요. [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - http://bit.ly/star-talk ♠ 부동산 별별지역 - http://bit.ly/2otaXQM ♠ 중개실무 컴퓨터활용 - http://bit.ly/estateblog ♠ 부동산유튜브 공략법 - http://bit.ly/2Pvhh3k ♠ 부동산 성공 X 파일 - https://bit.ly/36cltyX ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] http://www.neobacademy.com [CAFE] https://cafe.naver.com/famlab [BLOG] https://blog.naver.com/neobacademy [FACEBOOK]   / neovoller   [BAND] https://band.us/@neobgroup [NAVER TALKTALK] https://talk.naver.com/ct/wccyyq [공인중개사들의 필수 코스] 부동산 중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다. 매출 상승 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업무에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다. 중개업 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심노하우를 현장에서 직접 확인하세요. 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다. 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요. Copyright ⓒNEO-B. ALL RIGHTS RESERVED.