화성"병점"특집1탄-GTX병점역/화성병점복합 타운-병점아이파크캐슬VS구축아파트시세-진안3기 신도시 호재

#화성병점복합타운 #병점아이파크캐슬 #진안3기 신도시 미자분들 안녕하세요~ "미세스머니" 입니다 오늘은 화성시 동탄에 이어 화성시 신흥 뉴타운으로 급부상하고 있는 병점에 대해서 이야기를 해 볼 건데요 병점 아파트 시세 비교도 같이 하면서 병점을 알아보도록 하겠습니다 그럼 시작해 볼까요~ 병점은 수도권 1호선 병점역을 기준으로 동쪽에 위치하고 있는 이만한 그렇게 크지 않은 규모의 동네였는데요 큰 지도를 놓고 보면 병점 위치는 수원이 이렇게 넓습니다 수원의 남쪽 오른쪽으로는 동탄 1기신도시 와 2기신도시가 있죠 동탄신도시는 서쪽에 있는 위치 인데요 잘 나가는 수원과 동탄에 가려져서 좀 소외를 받던 지역이었습니다 하지만 병점이 이슈가 된 포인트가 있습니다 그게 언제였냐면요? 2018년 11월 바로 "병점역 아이파크캐슬"이 분양을 하고 난 후부터 라고 얘기할 수가 있는데요 그때까지만 해도 병점이미지가 그리 썩 좋지 않을 때라 "병점역 아이파크캐슬" 분양할 때 많은 분들이 거기는 안 돼 라고 하셨단 말이죠 하지만 분양 이후에 이 분위기가 바뀝니다 여기가 6개월 후에 전매가 가능했던 곳이라 처음에는 p가 2천 3천 붙더니 5천 되다가 그뒤로 계속 올라갔죠 그래서 1억 됐다가 2억 이상으로 올라가고 그렇게 입주를 하면서 시세가 굳혀지게 된 금액이 입주후에 실거래가를 보시면 25평 59타입이죠 5억 8655만원 해서 거의 6억 가까이 거래가 되었고요 74 타입 29평은 6억 7420만원 거의 뭐 7억으로 봐야 하고요 84 타입은 8억 3천만 원까지 거래가 되었습니다 아직 2년차가 되지 않았기 때문에 거래가 활발하진 않지만요 지금 현재 매물 보시면 25평이 8억에서 9억대 10억까지도 나와 있고요 33평은 9억대에서 무려 13억대 까지 나와 있습니다 가격이 만만치 않네요 내년 3월이 딱 2 년차가 되는 날이기 때문에 얼마에 거래가 될지 기대도 되고 궁금해지기도 합니다 대단지 2666세대의 "병점역 아이파크캐슬" 병점의 대장이 맞죠~ 병아캐가 쭉 밀고 나가줘야 나머지 들이 뒤 따라가겠죠 조금 아쉬운 점은 여기 "병점역 아이파크캐슬" 역세권 이라고는 하나 거리가 가깝지는 않습니다 거리를 재보면 500m정도 떨어져 있기 때문에 도보로 10분 ~15분 정도 거리에 있고요 딱 봐도 아이파크캐슬과 병점역 사이에 이자리가 굉장히 탐이 납니다 그래서 가만두지 않겠죠 바로 나옵니다 화려하죠 여기가 바로 "화성병점 도시개발구역"에 속하는 지역인데요 빨간색 상업 지역이죠 상업지역에 생활숙박형시설, 오피스텔, 상가 주상복합 등이 들어오게 됩니다 업무시설도 들어오고요 이렇게 이쪽으로 신역세권 상권이 형성이 되는 거고요 얼마 전 이 병점복합타운에서 분양을 했던 곳은 벌써 p가 붙었죠 병점복합타운 할 얘기가 많기 때문에 다음 시간에 자세하게 한번 다뤄드리도록 하겠습니다 그 다음으로는 병점의 구도심으로 한번 넘어가볼게요 아이파크캐슬이 없었던 시절에는 이 구도심에서 대장은 "병점효성해링턴 플레이스" 였습니다 여기도 보시면 시세가 3억대 정도 있었는데요 아이파크캐슬이 2018년 11월에 분양을 하고 전매가 된 이후부터 조금 조금씩 올라가서 거래가 많이 되었죠 현재는 7억까지 거래가 되었습니다 대단합니다 7억을 찍었어요 33평으로 그리고 그 나머지 이 구축 아파트들은 1995년 97년 2002년 2004년에 지어진 건데요 지금 시세는 4억대~ 5억대 7억대 까지 나와 있는 상태입니다 병점이 어떻게 보면 규모가 작아보이긴 하는데요 중요한 게 있죠 이번에 진안 3기 신도시 들어오는 지역이 바로 이쪽 지역입니다 엄청 크죠 규모가 커요 그래서 병점의 바운더리가 이만큼 넓어지게 되면서 병점은 큰 도시로 거듭나게 됩니다