한 층 전체가 '텅텅'…삼성 믿고 '우르르' 몰렸던 동탄 지산 쑥대밭ㅣ땅집고GO

인천 송도국제도시 지식산업센터는 부동산 상승기, 수도권 입지에 비규제 지역이라는 메리트로 투자자들 사이에서 인기 있는 투자처로 불렸다 하지만 현재 이 곳 지식산업센터는 공실이 가득하다 준공 1년이 지난 송도 AT센터의 경우 지식산업센터176호실 가운데 114호실이 입주를 했다 입주율은 65%, 나머지 35%가 공실로 남아있다 2019년 분양한 송도 AT센터는 한때 최대 1억원의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래될만큼 인기가 있었다 현지 공인중개사사무소 관계자에 따르면 현재까지도 거래가격은 분양가에서 1500만원~2000만원의 웃돈이 붙어 시세를 형성하고 있다 현재 전용 13평 호실이 2억 3000만원에 나와 있다 이 가격은 분양가에서 3000만원 가량의 웃돈이 붙은 가격이다 하지만 이 지식산업센터의 임대료는 점점 낮아지는 추세다 평당임대료를 4만원에서 2만 5000원으로 낮췄는데도 임차인을 찾지 못하는 상황이다 현지 공인중개사사무소 관계자는 “월 임대료 120만원 받아야 될 게 100만원, 200만원 받아야 될 게 한 160만원 정도로 낮아졌다”며 “수익률이 안 맞춰지니까 (임대인들이) 이자를 보태서 내는 경우도 있다 공실로 놔두면 관리비도 내야 되고 이자도 내야 되기 때문이다”고 전했다 임대료를 낮춰도 임차인을 구하기 어려운 인천 송도 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다 /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다 ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!