[굿모닝경제] 부동산 위협하는 역전세..."전세 절반은 우려 가구" / YTN

■ 진행 : 나경철 앵커 유다원 앵커 ■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장 * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다 인용 시 [YTN 굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다 [앵커] 오늘 굿모닝경제는 이인철 참조은경제연구소장과 함께합니다 어서 오세요 요즘 역전세 관련 얘기가 굉장히 많이 나오고 있습니다 역전세에 대한 우려가 또 커졌는데 역전세 위험이 있는 가구의 비중이 지금 절반을 넘어섰다고 해요 [이인철] 그렇습니다 집값이 오를 때는 이른바 갭투자라고 해서 일정 부분 현금 없이 전세를 선택하는 경우가 많은데 집값이 떨어질 때는 역전세, 깡통 전세가 기승을 부리고 있습니다 한국은행의 통계를 보니까 지난 4월 말 기준 역전세 위험 가구가 100만 가구를 넘어섰습니다 102만 6000가구 이게 전체 전세 가구 물량의 52 4%에 달하는 수치입니다 지난해 1월만 하더라도 역전세 주택이 한 51만 7000여 가구였으니까 1년 반 새 2배 가까이 늘어난 겁니다 그러면 역전세라고 하면 1년 전에 비해서 도대체 얼마나 전세 가격이 떨어졌냐 평균 한 7000만 원 정도 떨어졌고요 가장 많은 격차를 보인 상위 1%를 보니까 무려 3억 6000만 원 집주인이 돈을 돌려줘야 하는 형편입니다 이러다 보니까 매매가가 전세가보다 낮은 깡통전세도 늘어나고 있는 상황인데요 지난 4월 기준 한 16만 3000여 가구인데 이게 지난해 1월과 비교하면 3배 가까이 늘었습니다 이러다 보니까 깡통전세도 마찬가지로 전셋값이 매매가보다 평균 1000만 원가량, 2000만 원가량 낮은 상황이고 또 격차 상위 1%, 가장 많은 격차를 보니까 전셋값이 무려 매매가보다 1억 원 이상 높은 곳도 있었습니다 그래서 한국은행이 분석하기로는 지금 이렇게 되면 임차인 입장에서 나중에, 지금 당장 9월이 가장 피크가 될 가능성이 높은데 전세보증금 돌려받지 못할 가능성이 커지고 지금 일부에서는 일부 지역에 따라서 서울의 경우는 반등하는 곳이 나타나고 있지만 전반적으로 주택 시장에 하방 압력을 높일 수 있다고 보고 있습니다 [앵커] 결국은 역전세라는 개념을 보면 집주인이 세입자한테 돈을 못 돌려주는 걸 말하는 거잖아요 그러면 자금난을 겪는 집주인이 많다라는 거네요? [이인철] 맞습니다 그러니까 지금 혼동돼서 쓰이고 있어요 깡통전세와 역전세가 깡통전세는 매매가하고 전셋값 비교예요 그러니까 전셋값이 매매값을 추월해 버리니 집주인 입장에서는 집을 팔아도 온전히 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상태 그래서 전세보증금이 집값의 80%를 넘어서면 위험하다 깡통전세 위험이 있다고 얘기하는데 그러나 역전세는 전세와 전세 비교예요 2년 전 전세 가격이 너무 높아서 지금 전세가가 너무 떨어지니까 집주인 입장에서 돌려줄 수 없는 입장이거든요 이 2개가 동시에 나타나고 있는 겁니다 [앵커] 그러면 이렇게 역전세, 깡통전세 우려가 지금 현재 커진 이유, 중점적으로 어디에 있을까요? [이인철] 아마도 집값과 전셋값이 2021년 하반기까지가 피크였어요 그 당시 전월세, 특히나 임대차 3법과 관련해서 굉장히 전세 물건이 줄어들면서 전세대란 우려가 컸었거든요 그러다 보니까 그 당시부터 2021년 하반기부터 지금 정점을 찍고 내려오고 있는 상황이거든요 그러다 보니까 집값과 전셋값이 2년 전에 비해서 동시에 내려오다 보니까 지금 실제로 2021년 9월 서울 아파트 중위가격이 한 6억 2600만 원 선이었는데 지난해 4월에는 5억 원 아래로 떨어졌어요 그만큼 집주인이 돌려줘 (중략) ▶ 기사 원문 : ▶ 제보 하기 : ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지