[꼬마빌딩] 빌딩매입시 상권의 중요성

빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 가시면 됩니다 아래링크 참고 -관련내용 안녕하세요 꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및,제대로 된 기준을 제시하여 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다 부동산 투자 중에서도 빌딩을 매입을 할 경우,꼭 살펴보아야 하는게 있습니다 그것은 바로 매입하려는 빌딩 주변의 상권 입니다 상권을 얘기함에 있어서 먼저 알아야 할것은 직접의 경제 입니다 직접의 경제란, 같은 업종이 모여있어서 서로 생산성이 증가하는것을 말합니다 생산성이 증가하면 자연스럽게 상권이 형성되고, 그로인해 소비자 유입이 많아 집니다 대표적으로 서울 서초,강남,테헤란로는 업무중심지로 대기업 본사,금융,보험회사, 외국계기업이 몰려있습니다 주로 기업이 몰려있기때문에, 직장인들 대상으로 하는 식당,유흥업소가 밀집되어 상권을 형성합니다 명동,가로수길은 의류 점포가 중심에 모여있는 상권입니다 이처럼 상권이 형성되어야만 더 많은 소비자를 유입시킬수 있는 자영업자들에게는, 직접의 경제와 상권이 중요한건 알겠지만, 매장 운영이 아닌 빌딩을 매매함에 있어서 왜 이런 상권까지 파악을 해야할까요? 그 이유는 간단합니다 강남 테헤란로를 예로들면, 아침에 출근해 점심시간이 되면 점심식사를 하기위해 회사원들이 쏟아져 나오고, 저녁에는 회식을 하는 직장인들로 유동인구가 엄청납니다 단,출근을 하지않는 토요일,일요일, 공휴일에는 유동인구가 급 감소하여, 매장수익에 타격을 줍니다 내 건물에 입점되어 있는 임차인의 매장이 영업이 잘되지 않을경우, 폐업을 할 확률이 올라갑니다 임차인이 폐업을 한다는것은 공실이 발생한다는것이죠 공실이 발생하면 임대소득이 없어진다는것을 의미합니다 빌딩매입을 할때는 100%자기 자본이 아닌, 은행대출을 끼고 구입을 하는데, 임대소득이 발생하지 않는다면, 대출상환과 건물 관리비등 부담이 커질수밖에 없습니다 그렇기 때문에, 빌딩 매입을 할때는 상권 분석이 중요합니다 하지만 개인이 상권분석을 위해 시간을 허비하기가 쉽지않고, 어떤 상권이 좋은곳인지 잘 알기는 어렵기때문에, 전문가의 도움을 받는게 쉽고 빠른길이 될수 있습니다 빌딩에 관한 더 많은 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 오시면 확인하실수 있습니다 내용이 마음에 드셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 더 좋은 내용으로 찾아오겠습니다 감사합니다 -관련 동영상 *자영업자를 위한 상권분석 *상권을 알아야 매출이 보입니다 #빌딩매매 #꼬마빌딩 #상권