용인 SK하이닉스 반도체 보상과 주변토지 분석

용인 SK하이닉스 반도체 클러스터 부지 보상, 주변토지 방향 분석 용인시 처인구에서 실제 투자 가능한 현재 토지의 가격 형성과 문제점, 향후 방향을 조심스럽게 제시해 봅니다 매입을 희망하는 토지의 전제 조건 부동산 실무 현장에서 느끼는 것 중 먼저 와닿는 생각이 우리 사회에 돈이 많이 넘치고 있다는 점입니다 현 정부에서 작년에 밀어붙인 아파트 투기 근절 대책의 영향으로 토지에 대한 투자 관심이 더 높아진 것은 분명합니다 희망하는 토지는 아래와 같이 네 가지로 요약할 수 있습니다 1 개발할 수 있는 소형 면적(200~500평) 2 5억 원 내외 소액 투자 희망 3 토지의 미래 가치 및 활용의 적정성 ☞ 어디가 sk하이닉스 클러스터의 협력/지원 부지인가 4 농지(전, 답, 과수원)를 매입하는 경우 투자 가치가 있는가? 용인 지역은 일부 주요 투자 대상 지역이 허가 구역으로 묶여있는 한, 타지역 투자자의 직접 투자가 어려우므로 용인 지역 거주자에게 우선 매수 기회가 생기는 어부지리 상황이 당분간 이어집니다 용인 SK하이닉스 클러스터 단지 주변 간접 부지는 현재의 도로, 신설 도로, 확장 예정인 도로를 근거로 어느 정도 예측은 가능합니다 그러나 향후 예상되는 주택 개발, 기타 상업 시설 등 클러스터 단지가 가동되면서 요구되는 생활지원시설 부지는 현재로서는 명확히 예측할 수 없습니다 그래도 미리 예측할 수 있는 곳을 예상한다면 이에 대한 상당한 타당성과 근거를 가지고 있어야 합니다 ​ 원삼면의 서쪽으로는 산으로 막혀 있으므로 도로는 신설되고 확장되지만 하이닉스 반도체 클러스터의 생활지원시설 부지는 한계가 있습니다 원삼 IC로 이어지는 편리한 주 출입 동선에 관련되는 협력업체와 물류 지원 시설로는 더 말할 필요 없는 좋은 여건을 가지고 있습니다 원삼면 사무소 중심 동서남북 어느 한 곳 탐나지 않는 토지는 없습니다 ​ 특히 원삼면 사무소를 중심으로 동북 방향 가재월리 쪽과 백암면 주변은 향후 하이닉스 반도체 클러스터 단지를 직, 간접으로 지원하는 다양한 지원시설이 입지하게 되면서 도시화가 가속될 것으로 보입니다 따라서 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터 단지는 일반 산업단지가 아니고 그 규모가 삼성반도체 공장 이상의 대규모 사업이므로, 경기도나 용인시에서 도시개발계획(안)을 마련할 수밖에 없습니다 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터 주변의 도시개발계획을 입안한다면 이는 일반적인 산업단지의 도시 개발 계획 수준과 비교할 수 없습니다 예를 들어 보면, 삼성반도체 기흥과 평택까지 출퇴근이 가능한 배후 도시로 급변한 동탄 1, 2 신도시입니다 동탄을 보면 제2경부고속도로 개통을 앞둔 용인 SK 반도체 클러스터 단지가 주변 지역에 미치는 영향이 어떨지 짐작할 수 있습니다 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터와 관련된 토지에 투자하려는 분들은 3~5년 정도 앞만 봐서는 안됩니다 용인시 처인구 원삼면과 백암면은 적어도 10~15년을 내다보는 안목이 있어야 합니다 보상 대상 지역과 보상지역 외 인근 토지 소유자의 입장 차이 ■ 보상 대상 지역 토지 소유자 토지 소유자는 허가 구역 지정으로 직, 간접 부지, 지원 부지를 구분하지 않고 모든 토지의 가격 상승을 기대합니다 이분들은 어떤 방법을 통해서라도 희망하는 높은 보상액으로 협의하기를 원합니다 적정 보상이 이루어지면 개인의 사정에 따라 다르지만 보상금 중 일부를 이용해서 인근 토지 매입을 하게 됩니다 보상금 수령으로 토지매입 수요가 생기게 되지만, 보상받은 금액으로 똑같은 면적의 토지는 매입하기에는 가격 차이가 많이 납니다 따라서, 보상금으로 다시 인근 토지를 매입하려는 분들은 용인을 벗어난 안성이나 진천 등의 농지를 매입하게 될 겁니다 ​ ■ 일반적인 토지보상 과정 토지 소유자의 약 70% 정도는 협의매입으로 원만한 보상과 매매가 이루어질 것으로 보입니다 사업장이나 일부 소유자의 반대로 보상이 지연되지만, 추가 협의로 2년 내에 약 90% 보상이 이루어질 겁니다 나머지 보상은 토지수용 재결 신청을 하게 되는데, 수용재결의 경우, 이의신청, 행정소송, 명도, 인도단행가처분 등의 법적 공방으로 다소 기간이 지연되지만 결국은 보상은 마무리됩니다 ​ 용인(처인구)의 큰 발전과 도약을 기대하므로 지역 주민들이 sk하이닉스 반도체 클러스터 유치를 환영하는 분위기입니다 따라서 소수의 반대는 사업 지연의 효과는 있을지언정 큰 흐름을 막기는 어려울 것으로 보입니다