힐스테이트동탄역멀티플라이어

#라이브오피스 #힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 #동탄테크노밸리 Selling Point 1 주거 대체 상품에 대한 관심도 증가 추세 -현실적 아파트 청약 당첨의 어려움으로 주거 대체 상품으로 관심 전환 -OT원룸형 보다 주거형 평면 선호(주거면편:공급51% & 청약 접수 81%) 2 OT전용 84㎡경쟁력 확보 -ART 전용 60㎡화성시 공급량은 약 30%수준 -동탄역 일대 ART 전용 56㎡매매가 10억원 형성(최근 실거래가 급속 상승) -주거형 OT 공급 희소(전용40㎡~84㎡ 공급비율 18 3%수준) -최근 입주 상품은 분양가 대비 프리미엄 약 100%형성 (롯데캐슬트리니티 전용 84㎡-4 7억 → 9억대) -당PJT 84㎡주거형 4bay 평면 구성 3 경쟁 상품 공급 예정 -ART 동탄역 디에트르 퍼스티지 평균 청약경쟁률 809대1기로 -OT공급 예정(84㎡ 280실)으로 분위기 상승 중 -동탄 금강펜테리움 더 시글로(OT 132실)공급 예정 4 동탄은 개발 진행중으로 인구 증가 추세 -사업지가 속하는 동부권은 최근 5년간 약 45%인구 증가 -직주 급접 및 교통 환경 개선 영향 -동탄신도시는 30~50대 비율이 52 4%로 젊은 도시 5 주요 배후수요는 “직주 근접 근로자” -타사 계약자 거주시 분선 및 거주자 근무지 분석 결과 화성/용인/수원 비율 높게 형성(약 54%수준) -동탄테크노밸리, 삼성 나노시티 등 산업단지 약 21만명의 근로자 6 4 29 부동산 대책 -비주담대 차주 단위 DSR 40% 적용 예정 (2023 07) -OT 주거형 상품 영향은 비교적 적을 것으로 예상