용인시 처인구 원삼면 원삼SK하이닉스 반도체 주변의 성장관리계획 분석

성장관리계획구역을 아시는지요? ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808  성장관리계획구역을 아시는지요? 그 전의 이름은 성장관리방안 수립지역이었습니다 그러다 이름이 바뀌어 시행되는데 이제 제법 많은 지역에서 성장관리계획을 구체화하고 있습니다 녹지지역, 관리지역 농림지역 등 비시가지 용도지역에 대해 입지에 따라 공장, 주택, 상가 등을 입지여건에 맞춰 유도하고자 하는 것입니다 공장을 유도하고자 하는 곳은 공장, 주택은 주택, 상가는 상가를 지을 때 각기 용도지역에서 정한 것보다 높은 건폐율과 용적율을 적용하여 주어 이를 유도하겠다는 것입니다 지자체마다 성장관리계획구역 지정을 한 곳도 있고 하지 않은 곳도 있지만 계획관리지역이 있다면 수도권의 모든 지체는 이를 수립할 것으로 보입니다 문제는 앞으로 계획관리지역 내 공장은 성장관리계획 수립지역 중 산업형 또는 이와 유사한 성격을 가진 곳만 가능할 것으로 보입니다 물론 기존 공장은 기존 공장의 용도대로 사용하는 것엔 제약을 받지 않을 것입니다 그렇지만 성장관리계획수립을 한 또는 하고 있는 지역의 계획관리지역을 매입하여 공장을 신축하려 할 때는 제약이 따를 수도 있겠습니다 ​현재 수도권의 많은 지자체들이 성장관리방안을 수립했거나 하고 있습니다 성장관리계획구역 토지의 이용가치가 높아 투자로서 매력이 있다면, 너도나도 허가를 받아 건물을 올리고 개발하고 싶어할 것이고 이것은 그 지역의 난개발을 불러 올 수 있습니다 성장관리계획 제도 시행 수도권, 인구50만 이상의 대도시는 24년 1월 부터, 나머지 지자체는 26년 1월 또는 28년 1월 부터 적용하며 5년마다 적정성을 재검토하게 됩니다 계획관리지역 중 어느지역이 성장관리계획구역으로 선정 될까요? 성장관리계획구역의 내용대로 개발이 완료 되면, 용도지역도 변할 가능성이 높아 보입니다 예를들어 주거형으로 지정되면 주거지역, 산업형이면 공업지역으로 변해 토지의 신분이 달라지게 될 것 입니다 정책과 제도의 변화에 귀를 기울이고 어느 지역이 무슨 용도로 개발 될지 정보를 수집해야 토지 투자에 성공할 것입니다 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 ☞네이버블로그 : *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] - 땅은 거짓말을 하지 않는다 - 땅 투자비법 Ten-Ten - 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 - 신도시개발론 외 다수