[14억 폭락한 화성공장경매 ] 토지 1100평 건평 490평 공장동+사무동+창고동 구성 산업단지 인근 부동산경매물건 [2023 타경 5723]

[14억 폭락한 화성공장경매 ] 토지 1100평 건평 490평 공장동+사무동+창고동 구성 "동영상은 공장 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 수원/본원 경매9계 2023 타경 5723 화성공장경매 화성시 팔탄면 노하리 353-58 감정가 4,687,517,680 최저가 (49%) 2,296,883,000 입찰보증금 (10%) 229,688,300 입찰일 2025.01.13 (월) 물건용도 공장 토지 3635.99㎡ (1099.9 평) 건물 1622.44㎡ (490.8 평) 제시외 866.4㎡ (262.1 평) #부동산경매물건 #공장경매 #화성공장경매 단층 공장동+3층 사무동+천막 창고 3개동의 화성공장경매 2회 유찰로 인해 시세대비 14억원 이상 저렴한 우수물건 최저입찰가(49%) 2,296,883,000원 경매 시작 토지: 1099.9 평/ 평당 232만원/감정가 23.9억원 건물: 2012년산/건평 490.8평 /감정가 9.2억원 제시외 : 262.1 평: 1억원 / 기계 : 11.9억원 부속건물(3동)은 발견할 수 없고 1동 건물과 건물(2동)은 공부와 일치되는 것으로 추정됨 북동측 하향 완경사지대를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용 중  일반철골구조 기타지붕 1층공장+일반철골구조 기타지붕 3층 사무동 소유자 단독 사용중 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호 4)와 접하며, 인접한 공도와 연계 계획관리지역/ 공장용지 1필지/ 도로 1필지 1동 1층 공장 301평 / 2동 사무동 건평 182평/ 제시외 : 천막창고동 등 248.47평 2회 유찰로 인해 시세 대비 14억원 저렴한 투자 가치 높은 공장 공장동과 사무동, 창고 등으로 구분, 사용이 최적화된 공장 1층 공장의 바닥면적이 300평으로 제조업에 최적화된 공장 사무동은 사무실, 회의실, 휴게실, 식당 등으로 이용 중  컨테이너 3동, 천막(창고 11㎡) 1동은 평가 및 매각에서 제외(평가외) 기계기구 2식 및 제시외 물건 호이스트 2식, 수변전설비 1식, 지하수관정 1식은 매각에 포함 부속건물 3동은 2020년 5월 29일에 건축물대장이 말소되었고, 현황 멸실된것으로 보임 기계기구 11억원 감정되어 기계로 인한 거품이 있는 공장 기계로 인한 거품으로 2회 유찰된 것으로 예측됨 감정가 대비 14억원이 낮아져 기계에 대한 부담이 없어 이번 회차 입찰 타이밍 토지 모양이 좋고 8m로에 접해 있어 물류에 유리한 물건 일대 각종 산업단지 위치하고, 인근 역시 공장부지로 개발된 정돈된 공장지대임 고가공장의 경우 NPL을 활용할 경우 장단점 비교 후 선택 필요 채권총액 46.4억원으로 감정가 보다 높아 경매 취하 가능성 없음 39억원의 채권을 가지고 있는 유동화 회사와 접촉 필요 공장 사용 목적을 정한 후 물건 살펴야 관심있는 분들은 먼저 공장에 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요 시세와 경쟁자를 파악해야 낙찰 가능성 높아져 낙찰가의 90%의 대출 가능한지 타진 필요 공장 전문팀의 철저한 조사를 통한 시세, 권리 분석 조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다 문의주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다. 경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!! 정정환 대표 : 010-6777-1600