[고대앞 다가구주택경매] 4층 19개호실 위반건축물 역대급 입찰 타이밍은? 부동산경매물건 [2023 타경 3568]

[고대앞 다가구주택경매] 4층 19개호실 부동산경매물건 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/북부지법 경매2계 2023 타경 3568 서울다가구주택경매 서울 동대문구 제기동 67-107 감정가 2,154,537,640 최저가 (80%) 1,723,630,000 입찰보증금 (10%) 172,363,000 입찰일 2025.01.07 (화) 물건용도 근린주택 토지 191㎡ (57.8 평) 건물 346.06㎡ (104.7 평) 제시외 163.48㎡ (49.5 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 고려대학교 정문 도보 6분, 안암역 역세권 위치한 4층 근린주택경매 1회 유찰로 감정가 대비 4억원 이상 저렴, 이번 회차가 입찰여부 따져봐야 최저입찰가 (80%) 1,723,630,000원 경매 시작 토지: 57.8 평/ 평당 2800만원/ 감정가 16.3억원 건물: 2011년 건축/ 104.7 평/ 감정가 3.9억원 제시외 : 49.5평/ 1.2억원 1층 2개+2층 5개호 +3층~4층 각 6개호 총 19개호실로 구성 고려대학교 정문, 지하철 안암역 도보 7,8분 거리에 위치 철근콘크리트조, 세멘벽돌조, 평스라브지붕 지층, 지상 3층 건물+제시외 4층 임차인 수 23명 / 주택 전월세 임차인 보증금 :14.3억원 / 월세합계 :140만원 평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중 북동측으로 노폭 약4미터, 남서측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 각각 접함 지하~2층 각 28.17평 / 3층 20.17평 / 4층 제시외 28.17평 고대앞 원룸 월 40만원~50만원 형성되어 있어 월세 월 800만원 가능 물건 지하 근생, 1층 원룸 2개, 2층 5개, 3~4층 각 6개호 총 18개호실 본건 서울다가구주택 중 가장 많은 위반사항이 있는 역대급 위험 물건 4층 93㎡, 3층 32㎡ 무단증축, 2층 93.13㎡, 1층 70.63㎡주택 무단용도변경, 3층 93.131층 70.63㎡ 무단대수선 불법증측, 무단용도변경, 무단대수선 등 위반건축물 3대 사항 모두 적발된 물건 본건은 이행강제금도 많이 나오지만 위반사항 너무 많아 대출도 힘든 물건 위반사항 모두 원상복구가 가능한지, 복구 후 임대수익은 어느정도인지 계산 필요 입찰 전 반드시 이행강제금을 확인한 후 입찰가 산정 필요 공부상 지하~2층까지 근린시설, 3층 주택으로 주차 2대 근저당 11.1억원, 임차보증금 16억원으로 명도저항 예상 1.5억원 보증금 인수하는 임차인 있어 권리 분석 꼼꼼히 해야 하는 주의 물건 관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요 대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야 대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야 조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다. 사건번호를 말씀해주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다. 경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!! 상담 전화 : 1644- 1302