[이슈진단] 3기 신도시 발표 임박…후보지 땅값 ‘고공비행’?

서울 인근에 조성될 3기 신도시 가운데 1~2곳의 공급 대책이 이르면 이번주에 발표될 것이라는 전망이 나오고 있습니다 김포와 하남, 광명·시흥지구 등이 거론되는데 실효성 있는 광역 교통망 확충 방안이 포함될지가 주목됩니다 한편, 3기 신도시가 최종 결정되기 전에 후보지로 거론되고 있는 지역들의 땅값이 고공비행하고 있다고 하죠? 토지보상이 기준시가대로 이뤄지는 만큼 투자시 신중해야 한다고 하는데요 관련해서 전문가와 이야기 나눠보겠습니다 Q 3기 신도시가 이르면 이번주에 발표된다고 하죠 먼저 3기 신도시가 뭔지 왜 정부는 이런 신도시를 만들려고 하는건지 설명 좀 부탁드립니다 Q 이전에도 1기, 2기 신도시가 있었잖아요 평가는? Q 2기가 "실패한 신도시다" 이런 평이 많은데 가장 큰 이유는 너무 멀어서라고 보면 되겠습니까? Q 2기 신도시 때는 2기 신도시 자체, 그리고 서울도 같이 오르지 않았습니까? 이유가 뭐였나요? Q 이번에 3기 신도시 유력 후보지로 거론되는 곳은 광명·시흥지구, 하남 감북, 김포 고촌 등입니다 이 지역들이 후보지로 꼽힌 이유가 있을까요? Q 교수님께선 위에 거론된 지역들 어떻게 평가하세요? 선정될 만한 곳이다, 이렇게 보고 계세요? Q 3기 신도시의 성패는 2기 신도시 지역과 연계한 광역 교통망 대책을 얼마나 촘촘히 세우느냐에 달렸다, 이런 말이 나오더라고요 아무래도 수도권 광역급행철도(GTX) 카드 등이 중요하겠죠? Q 한편, 해당 지역 주민들은 3기 신도시에 예민한 반응을 보이더라고요 기존 구시가지 슬럼화, 미흡한 교통대책, 일자리 창출 대안 부족으로 인한 베드타운(Bed town)화 우려 등으로 해서요 Q 그런 가운데 현재 거론되는 지역에서 토지 거래가 급증하고 있는데요 고촌지역의 경우 올해 들어 월 평균 거래가 20건 내외였지만 지난 9~10월에는 100건이 넘었고, 하남도 토지 거래가 늘고 있다고 합니다 투자 측면에서 신중해야 하는 것 맞죠? Q 만약에 3기 신도시가 생각보다 수요가 적은 곳이나 서울과 많이 먼 곳에 선정이 된다면 3기 신도시가 주는 파급효과가 생각보다 크지 않을 수도 있겠습니다? 정부가 3기 신도시를 통해 원하는 것은 결국 과밀된 수도권 특히 서울, 수도권의 집값 하락, 이런 것을 아마 생각하지 않겠습니까? 효과가 적을 수 있겠네요 Q 일부에선 이름조차 없어진 보금자리주택의 판박이가 될 수 있다는 우려감도 높아지고 있는 상황입니다 3기 신도시 선정에 있어 앞서 교통 이야기가 나오기도 했지만요 어떤 부분이 중요할까요? Q 최근 부동산 시장을 두고 많은 분들이 호가는 내려왔다, 그건 체감하는데요 이게 일시적 현상으로 끝날까요? 아니면 장기적으로 들어갈까 이 부분 많이 궁금해 하시거든요 어떻게 전망하세요? Q 신혼부부나 무주택자들은 종잣돈이 별로 없지 않습니까? 대출도 쉽지 않고요 그런 분들은 3기 신도시 기다려 보는 게 도움이 될까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다 ) ◇이슈앤 (월~금 오전 8시~10시,앵커: 손석우, 이정민) ◇출연: 권대중 명지대 부동산대학원 교수 이슈앤 페이지 바로가기 :