성수동 20억대 대로변 꼬마건물 경매 (선순위가등기 + 가처분 + 대항력있는임차인) 이 건물을 잡고 싶은데 방법이 없을까요?

성수동 20억대 꼬마건물 경매 (선순위가등기 + 가처분 + 대항력있는 임차인) #성수동꼬마건물 #건물경매 #경매박사한창운 1 교통의 편리성 한강북단 교통의 중심지 성수대교 영동대교를 통해 강남 압구정 청남동과 연결, 강남 접근성 최고 강변북로 올림픽대로 동부간선도로 내부순환도로를 통한 서울 수도권 전지역 접근성 지하철 2호선과 분당선으로 직장인들과 외부 관광객 유입 용이 2 서울숲 과천시로 이전한 서울경마장, 체육공원과 골프장이 있던 부지 35만평을 공원화 함 서울숲광장, 뚝섬생태숲, 자연체험학습장, 습지생태원, 한강공원으로 구성 3 성수동 부촌의 형성 1)갤러리아 포레는 2011 7월 신축 총230세대 2개동 45층으로 구성, 230~380㎡등 대형평수로 구성 매매가는 33억 ~ 57억 2)트리마제는 2017 5월 신축 688세대중 7~14평형이 152세대, 20평형이 326세대, 40평형이 206세대, 60평형이 4세대로 구성 3)아크로 서울 더 포레스트 공동주택 업무시설 판매시설 문화집회시설로 구성된 복합문화공간으로 주거단지 2개동 프라임오피스인 D아트센터 등으로 구성 지하 5층~지상 49층, 전용면적 91~273㎡, 총280가구 규모 4 성수전략정비구역 오세훈 전서울시장이 전략정비구역으로 지정했던 성수, 여의도, 합정, 이촌, 압구정 중에서 성수를 제외한 나머지구역은 해제 성수지구는 2011년 결정고시가 완료 2014년 박원순시장의 35층 룰 (일반주거지역의 최고 높이를 35층으로 규제) 성수전략정비구역은 현재 유일하게 50층으로 건립 가능 성수2지구 해제 및 성수전략정비구역 무산위기 (일몰제) 성수2지구가 2020 03 06 조합설립인가 결정 5 지식산업센터의 대도약 지식산업센터 38개이상 신축 또는 분양중 평균 단위별 100~300세대등 규모 증대 6 소유권이전청구권가등기 가등기가 보전하는 청구권은 채권적청구권이므로 이는 행사할수 있는 때인 매매예약완결일로부터 10년의 시효완성으로 소멸된다 그러나 이런 가등기는 경매를 통해 소멸되는 것이 아니기 때문에 가등기권리자를 상대로 소송을 통해 가등기를 말소해야 한다 7 지분경매 1개의 물건을 2인 이상이 소유하는 것을 공동소유라 하고 그 중의 1개가 경매로 나오는 것을 지분경매라고 한다 공동소유 물건은 사용수익은 지분의 과반수, 처분행위(매매)는 전원의 동의 보전행위는 지분권자 모두가 각자가 할 수 있다 공유물분할청구(가액분할)를 통행 물건 전체를 경매에 넣을 수 있다 이 경우 선순위가등기와 가처분등을 활용하면 공유자우선매수신고는 활용할 수 없어도 건물을 전체를 가져올 수 있는 편법이 있다 “경매박사 한창운과 함께하는 경매로 100억 부자되기” 유트브채널은 실전 경매사례와 이론으로 구성되어질 것이며 매주 1~2회씩 묶어서 월요일 오전8시에 방송될 예정입니다 개인적인 상담은 이메일 또는 카톡으로 주세요 cascade32@naver com 카카오톡에서 '경매박사한창운'으로 검색하시고 채팅으로 문의주세요 [관련사건] 1 성수전략정비구역에 주택이 경매로 나왔다면 예상입찰가는 어느정도일까? 2 성수동에 꼬마건물을 2억원으로 지분경매 투자하기 (연예인 건물특집모음) 3 성수동에서 어니언 같은 카페를 만들어 볼까? #성수동꼬마건물 #건물경매 #경매박사한창운 #한창운 #성수동경매 #꼬마건물 #꼬마빌딩 #서울숲 #성수동카페 #성수동부촌 #갤러리아포레 #아크로서울더포레스트 #트리마제 #성수동연예인 #성수전략정비구역 #오세훈시장 #박원순시장35층룰 #성수전략정비2구역조합인가 #대림카페 #어니언 #성수연방 #이시영 #이시영건물 #지분경매 #공유물분할청구소송 #형식적경매 #가처분 #처분금지가처분 #선순위가등기 #매매예약완결권 #권리분석 #말소기준권리 #제3자이의의소 #경매 #부동산경매 #경매강의 #부동산재테크 #경매로100억부자되기