[전망 예언] 부동산 집값 상승 이때 멈출 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 강남3구 아파트 대세하락

[전망 예언] 부동산 집값 상승 이때 멈출 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 강남3구 아파트 대세하락 #부동산전망 2024 #부동산전망 2025 #집값전망 2024 #집값전망 2025 #부동산 상승 #부동산 하락 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 현재 집값이 지속적 상승이 이어지고 있습니다 집값 상승은 강남2구 최상급지 아파트가 주도하며 서울 전반적인 상승을 이끌고 있는데 올해 4분기 부터 거래가 급감하기 시작하면서 정체되고 조정시기가 도래될 가능성이 매우 커지게 될 것으로 보여집니다 2025년 대세하락장 초입시기의 전조증상이 4분기 부터 시작될것이라고 무려 2년전부터 꾸준히 말씀해 드리고 있습니다 대부분 모든 부동산 전문가분들이 현재 대세 상승장 전환 되었다고 주장하고 있다고 하는데 저의 생각은 아예 다릅니다 이미 오래전부터 부동산전망에 있어 꾸준히 말씀해 드리고 있습니다 22년 큰폭으로 하락했지만 23,24년 큰폭으로 반등 상승하며 다시 전고점 금액을 회복했습니다 따라서 하락분이 전부 반납된 상황으로 2015년 ~ 2021년 대세상승장 에너지가 가득한 상황에 21년도 수준으로 회귀되었다고 보셔야합니다 결국 상승주기가 있다면 하락주기가 올 수 밖에 없고 여기에 따른 이유는 여러 강의 영상을 통해 말씀을 드려왔습니다 대세상승장 시기 대장 아파트의 전고점 금액이 기준이 되어 예상전고점에 한참 미치치못한 저평가된 아파트들이 반등장에 다시 본연의 가격으로 상승하며 줄세우기가 시작했고 이미 마무리 단계에 있는 것으로 보여집니다 예상전고점은 저의 개인적 금액 산출방법을 말씀드리는 것이며 대장아파트가 상승한 만큼 상승률이 모든 아파트에 똑같이 대입된 금액을 뜻합니다 예상 전고점 그이상 상승한 아파트는 거품이기에 절대 전고점까지 상승하지 못할 것이며 하락장 시기 낙폭과대가 커질수 밖에 없습니다 대표적으로는 인천 송도, 인덕원, 동탄, 창동 등등의 지역들이 예시가 될 수 있습니다 반대로 압구정 현대 아파트들은 대세상승장 시기 35억 , 30억중반에 머물러 있었습니다 예상전고점이 40억초반까지 산출이 되기에 그 금액대까지 상승되야 정상적인데도 불구하고 가겨기 눌려있었던 거죠 이런 저평가 아파트들은 이번 반등장에 무조건 정상적인 가격대로 상승될 수 밖에 없습니다 실제 압구정 아파트들 40억초반까지 상승했습니다 다만 이미 대세상승장 시기 반포 아크로 리버파크 아파트가 대장의 역할을 하였고 그시기 찍었던 최고가 46 6억 그 이상 절대 상승되지 못할겁니다 예전 참여정부 대세상승장 시기 대장아파트 였던 도곡동 타워팰리스 18억을 타 아파트들이 깨지 못했던 것처럼 말이죠 그리고 대장아파트의 전고점 금액이 저항금액으로써 기준이되어 아파트마다 가격차이가 벌어져있던 갭차이를 줄이고 뒤죽박죽이던 입지서열이 비로써 정상적으로 나열이 되며 줄세우기가 본격화 되는 시점입니다 현재 최상단 금액이 제대로 나열되어 있는 상황이며 대장 최고가 금액을 돌파하지 못하게 될겁니다 돌파가 되려면 대장이던 아리팍 아파트가 전고점 46 6억을 뚫고 상승해야 하는데 이번 반등장에도 44 5억이 최고가 였고 현재 시세는 38~41억을 보이고 있기에 어려울 것으로 보여집니다 이렇게 최상단이 막히게 되면 그 기준금액으로 서열상 나열이 되고 가격은 정체되며 조정을 보는 시점들이 찾아 오게 될겁니다 아직 대치동 대치팰리스 및 삼성동 래미안 라클라시 등의 아파트들이 본연 가격대까지 상승하지 못하고 있기에 끝났다고 할수 는 없습니다 조금더 기다리면 40억까지 상승할 수 있을것으로 보이며 혹여나 상승되지 못한다면 해당 아파트들은 향후 대세하락장 시기 낙폭이 거의 없을겁니다 전고점과 전저점이 만들어지는 시기는 하락주기의 큰 특징으로써 향후 예상전고점까지 상승된 최상급지 아파트들은 거래가 급감하고 정체되며 조정볼 수 있는 시기가 24년 4분기부터 시작될 것으로 보이며 최상급지가 조정을 보게되면 서울 전반적인 시장도 반등을 마무리하며 하락장세로 접어들 수 있는 시장으로 급변할 가능성이 매우 커지는 시장이 될겁니다 #부동산전망 #대세하락장 #집값전망 #부동산전망 2024 하반기 #부동산전망 2025 #서울아파트 #집값상승 #집값하락