서울 주택시장: 거래 절벽과 양극화, 향후 전망은? #거래절벽 #양극화 #서울부동산 #부동산전망 #재개발 #재건축

최근 서울 주택시장이 급격히 냉각되고 있습니다. 아파트 매매와 전월세 거래량 모두 줄어들고, 대출 규제와 금리 인상이 겹치며 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 그러나 강남 지역은 여전히 신고가를 기록하며 양극화가 심화되고 있는 상황입니다. 이번 영상에서는 이러한 현상을 상세히 분석하고, 앞으로의 시장 흐름에 대해 이야기해 봅니다. 주요 내용: 주택시장 한파와 거래량 감소 서울 아파트 실거래가 지수가 9개월 만에 하락(-0.52%) 전환. 수도권 아파트 거래량도 3분의 1 수준으로 급감. 대출 규제와 금리 인상으로 매수심리가 크게 위축. 강남과 지방의 양극화 심화 강남 3구의 고가주택은 대출 규제 영향을 덜 받아 여전히 신고가 행진. 반면 지방은 미분양이 증가하며 분양시장 침체가 가속화. 분양시장 위기와 초기 분양률 하락 수도권 초기 분양률이 50%대로 추락, 지방은 한 자릿수까지 하락한 사례도 발생. 분양가는 철근, 인건비 등 상승 요인으로 인해 지속 상승. 미래 전망과 투자 전략 정책 변화가 없다면 시장 침체는 당분간 이어질 가능성이 높음. 양극화 심화로 인해 강남권의 재건축 아파트와 신축 아파트는 여전히 수요가 강세. 반면 지방 시장은 미분양 위험이 커져 주의가 필요. ● SG 부동산연구소 연구소장 홍 정 기 , 젠틀홍(zentlehong) ● 부동산 투자전문가 경영학석사, UCLA 앤더슨스쿨 MBA 2005. 부동산biz경제 LAB, 강연 강의다수 및 저서집필. *NAVER 파워블로거 (300만뷰) : "젠틀홍" *Youtube : 젠틀홍TV *인스타그램 : zentlehong *집필 저서 : 젠틀홍과 함께하는 부동산스터디 (교보문고 스테디셀러) . ● SG 주택연구소/ SG주연 부동산법인 고급주택빌라 , 부동산자산관리, 상업시설, 빌딩매매, 재건축, 재개발투자 컨설팅 잠실오피스 : 서울 송파구 올림픽로30길 1-12, 2F 서초오피스 : 서울 서초구 사임당로 27, 4F Tel . 02) 522-9299