집값 내리세요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 부동산 상담 )(이경민 부동산 전문가)- 상급지 갈아타기 아파트 매매 계약 및 가격 전망

집값 내리세요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 부동산 상담 )(이경민 부동산 전문가)- 상급지 갈아타기 아파트 매매 계약 및 가격 전망 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 상급지 갈아타기 계획하고 있는 1주택자 입니다 현재 구의역 초역세권 광진구 구의동 강변 sk뷰 85타입에 거주중이라 하십니다 현재 14억대 매물을 내놓았는데 거래가 되지않아 사연을 보내주셨습니다 우선 가격인하에 대해 답변을 드렸습니다 먼저 왜 매도가 되지 않을까? 를 생각하기 전에 우리아파트 특성을 이해해야 비로써 해답을 낼 수 가있습니다 현 아파트는 투자목적 보다 거주목적에 적합한 아파트로서 보통 한번 거주할 경우 안정적인걸 추구하기에 오랫동안 정착하고자 하는 심리가 강해져 매도를 생각하지 않은 분들이 많습니다 그 뿐아니라 세대수도 200세대 미만이기에 가뜩이나 시장에 나오는 매물도 적은데 세대수도 적다보니 더 적을 수 밖에 없습니다 또한 현재 집값 상승이 이어지고 있다 하여도 평균 거래량에 못미치는 상황입니다 서울 아파트 평균거래량은 6천건 이상인데 23 6월 기준 4천건 까지 회복되었고 인천 아파트 평균 거래량은 3천건 정도인데 현재 2 6천건 정도이며 경기도 아파트 평균 거래량은 1 3만건 정도 인데 1만건 정도로 형성되어 있어 수도권 아파트 대부분 평균 거래량을 밑돌고 있습니다 이말은 즉슨 내가 매도하고 싶어도 손쉽게 매도가 안되고 있는 시장이라고 보셔야 합니다 그리고 매수인들의 부담이 크면 관망세가 짙어질 수 밖에 없습니다 매수인들은 적정 집값을 손쉽게 판단하기 위해선 직전거래가를 보고 시세파악 할 수 밖에 없습니다 그런데 현 아파트는 직전거래가격이 21년도 하반기 거래되었던 전고점 가격이기에 괴리감이 더 클 수 밖에 없을겁니다 전고점이 15억대 인데 14억대까지 상승되어 있으니 말이죠 그렇지만 22년 집값 하락 시기 거래가 없었던 아파트이기에 얼마선이 적정 선인지 시세파악 자체가 어려울 수 있습니다 그렇기에 주변 아파트 가격과 비교를 할 수 밖에 없을텐데 광진구 지역에서 입지 학군 상권 등 가장 상급지역은 광장동 입니다 광장동 아파트 가격이 14억이기에 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없습니다 만약 신축을 선호하는 분들 입장에서는 한강만 건너면 강동구 아파트에 진입할 수 있는데 대규모 대단지 신축아파트가 몰려있는 명일동 상일동 고덕동 등 85타입 아파트 14억이면 접근이 가능하기에 소규모 단지의 실거주 아파트보다 확장성이 큰 강동구로 수요가 이탈 할 수 있습니다 따라서 본연의 성질도 거래가 부족한 아파트인데 현 시장도 거래가 잘 이뤄지지 못하고 있고 타 지역 타아파트에 경쟁력이 떨어지다보니 경쟁력을 높여 거래를 하려면 금액을 낮추는 수밖에 없습니다 현재 거래될 수 있는 금액선은 13억이라 봅니다 전고점대비 -20%~ - 15% 수준에 20년 하반기 4분기 금액대면 아마 수요가 유입될 가능성이 높기 때문입니다 #아파트 #아파트매매 #집값전망