서울 수익률 좋은 빌딩매매, 1층2층 프랜차이즈 카페 튼튼한 임차인 구성, 유동인구 풍부, 높은 감정가액!

* 건물정보 * 매매가 : 180억 보증금 : 2억 임대료 : 4600만원 대지면적 : 481 6m² 연면적 : 1,712 35m² 주차대수 : 9대 층 수 : 지하2층 ~ 지상6층 건축년도 : 1989년 승강기 : 1대 도 로 : 6m 용도지역 : 3종일반주거지역 지하철 : 혜화역 (4호선) 건폐율 : 47 46% 용적률 : 219 32% * 방향 : 남향 #빌딩매매 #빌딩급매 #건물매매 안녕하세요 빌딩 워너비 입니다 이번에 소개해드릴 매물은 서울특별시 종로구에 있는 빌딩입니다 4대문안에 위치한 본 매물은 혜화역 (4호선) 도보 2분거리의 초역세권역에 위치하고 있습니다 대학로 거리하면 공연이 빠질수 없는 만큼 대학로 빌딩 매입을 고려하고 있었다면 반드시 짚고 넘어가야할 것이 있는데 바로 공연장이 있는 건물인지 아닌지를 짚고 넘어가야 합니다 대학로에 있는 건물들의 매매사례를 보았을때 거래가 빈번히 일어나는 빌딩 내부엔 공연장이 있는걸 확인할 수 있습니다 공연장이 없어도 매입후 공연장으로 용도를 변경하면 되지 않을까 하는 생각이 들수도 있지만 공연장으로 용도를 변경하려는 그 과정속에는 소방 / 전기 / 층고 / 방음등등의 많은 제약사항이 있기에 쉬운일이 아닙니다 근 3년간 코로나 직격탄을 받은 대학로가 점차 코로나 경계 하양이 되면서 대학로 거리는 다시 활기를 찾아가고 있습니다 본 건물은 지하 2층부터 지상6층으로 건축된 건물이며 삼거리 정면에 위치하여 가시성이 좋은 건물이기에 임차인들의 간판 광고효과까지 기댈 수 있어 임차수요도 높은 건물입니다 지하1층엔 엔터테이먼트 연습실 / 지하2층엔 공연장으로 임차되어있으며 / 지상1층과 2층은 유명프렌차이즈 카페가 입점되어 있습니다 지하엔 공연장 / 지상엔 카페로 구성이 되어있어 임차인들간 서로 시너지 효과를 얻을 수 있는 큰 장점이기에 공실에 대한 염려를 덜어낼 수 있습니다 대지면적 481 6m² / 연면적 1712 35m² / 총 주차대수 9대 / 지하2층부터 지상 6층으로 1989년 준공된 건물입니다 6m 도로 삼거리 정면에 위치해있으며 용도지역은 3종일반주거지역 / 건폐율은 47 46% / 용적률은 219 32%로 / 법정한도 30%정도 남아있어 증축도 충분히 고려해볼만한 건물입니다 매매가 180억 / 보증금 2억 / 월세 4600만원 / 감정가 180억 / 최대대출 143억 지하 및 지상층 탄탄한 임자인으로 구성 된 건물이고 유동인구도 풍부하며 수익률도 뒷받침된 건물입니다 더 많은 매물에 대해 알고 싶다면 문의주세요~ 010-4406-3312 구독 & 좋아요는 영상제작에 큰 힘이됩니다~! 감사합니다 엠피엠코리아부동산중개법인 11680-2022-00405 서울특별시 강남구 선릉로138길 28 김용천