[김대호의 경제읽기] 서울 아파트 값 1년 만 최대 상승…전국 집값 꿈틀 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)

[김대호의 경제읽기] 서울 아파트 값 1년 만 최대 상승…전국 집값 꿈틀 [출연 : 김대호 경제학 박사] 서울 아파트 값 상승폭이 1년 만에 최대치를 기록하고 재건축 아파트가 강세를 보이는 등 부동산 시장이 들썩이고 있습니다 여기에 수도권 분양가 상한제 대상이 되는 주택에 2∼3년간 의무거주기간을 두는 방안이 나오며 전세시장에 어떤 영향이 미칠지에도 관심이 쏠리고 있습니다 급변하고 있는 부동산 시장, 전문가와 함께 전망해보겠습니다 [김대호의 경제읽기] 김대호 박사와 나와계십니다 안녕하십니까 [질문 1] 최근 주택시장에 매수세가 늘면서 서울 아파트 값 상승폭이 약 1년 만에 최대치를 기록했다고 합니다 특히 분양가상한제의 주 타깃이 된, 신축 아파트에 이어 재건축 단지도 급매물이 소진되고 값도 큰 폭으로 상승했다는데, 현재 상황 어떻게 분석하고 계신지요? [질문 2] 그런데 서울 등 일부 지역을 제외하고 지난해 말 대비 미분양 주택이 줄었음에도 아파트 매매가격이 떨어진 지역이 75%에 달했다고 합니다 흔히 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선됐다던데 이례적인 현상을 보이는 배경은 무엇 때문인가요? [질문 3] 이런 가운데 앞으로 수도권 분양가 상한제 적용 지역에서 분양하는 민영아파트에 투기 수요 차단을 위해 2~3년간의 실거주 의무를 시행할 계획이라 하는데요 부동산 시장에 어떻게 작용할까요? 예상되는 부작용은 없는지요? [질문 3-1] 국토부 관계자는 "분양 이후 집값이 적절히 상승한다는 전제하에 오래 보유할수록 매입금액이 높아지는 효과가 있다"고 설명했는데요 집값이 하락하는 경우 또한 고려해야하지 않을까요? [질문 4] 부동산 시장을 흔들 변수는 또 있습니다 정부와 여당이 현재 기본 2년인 전·월세 계약 기간을 사실상 두 배인 4년으로 늘리겠다고 밝힌 가운데 나아가 정부가 전월세 가격 인상을 일정 폭으로 제한하는 '전월세 상한제'까지 도입할지를 두고도 많은 관심이 쏠리고 있는건데요 서민들의 주거 안정에 도움이 될 것이라는 의견이 많지만, 일각에서는 전·월세 공급 부족과 가격 인상 가능성을 우려하는 목소리도 있더라고요? [질문 5] 당초 오는 10월 민간택지 분양가상한제 확대 적용이 예고됐던만큼 부동산 시장의 관심은 분양가 상한제로 모이고 있습니다 반대의 목소리도 만만치않은 만큼 실제 시행 가능성을 두고 전망이 엇갈리고 있긴 한데요 이 부분은 어떻게 보고 계십니까? 아울러 부동산 시장 안정 측면에 있어 정부가 더 고려해봐야 할 점, 무엇이 있을까요? 연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23 ▣ 연합뉴스TV 유튜브 채널 구독 ▣ 대한민국 뉴스의 시작 연합뉴스TV / Yonhap News TV