작은 고추가 맵다 매매가 9억대 지상 5층, 엘리베이터 설치, 6.42%의 높은 수익률까지 갖출건 다갖춘 대전 꼬마빌딩 급매

작은 고추가 맵다 매매가 9억대 지상 5층, 엘리베이터 설치, 6 42%의 높은 수익률까지 갖출건 다갖춘 대전 꼬마빌딩 급매 #대전빌딩매매 #대전꼬마빌딩매매 #대전상가건물매매 #대전괴정동꼬마빌딩매매 #빌딩매매 #대전괴정동건물매매 #부동산밸류업투자 #대전상가주택매매 #용문역 #롯데백화점 ▣ 대전 서구 괴정동 꼬마빌딩 매매 정보 ▣ ▣ 위치: 대전 서구 괴정동 롯데백화점 앞 먹자통 ▣ 용도: 꼬마빌딩(올근생) ▣ 도로와의 관계: 8m 도로접 ▣ 용도지역: 2종일반주거 ▣ 규모/방향: 지상5층/북서향 ▣ 대지/연면적/건축면적: 153 2/321 13/91㎡ ▣ 매매가: 9억9,000만원 ▣ 보증금/월세(관리 수익 포함): 4,000만원/420만원 ▣ 공실유무: 없음 ▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 4 2~ 6% 내외) ▣ 준공연도: 2004년 02월 23일 ▣ 승강기: 승용 1대 ▣ 주차장: 자주식 2대 ▣ 대출 5억 활용시: 실투자금: 4억5천만원, 연수익: 5,040만원, 연이자(4 3% 가정): 2,150만원, 연순수익: 2,890만원, 수익률: 6 42% ▣ 대출 비활용시: 실투자금: 9억5천만원, 연순수익: 5,040만원, 수익률: 5 30% ▣ 중개사 코멘트: 해당 매물은 9억대 올근생 꼬마빌딩 건물 중에서 좀처럼 찾아보기 힘든 대전에서 손가락에 꼽힐 정도로 상권이 잘 발달되어 있는 롯데백화점 앞 먹자 거리에 위치해 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다 아울러 9억대 건물에서는 거의 찾아보기 힘든 엘리베이터 설치되어 있고, 주택이 포함되어 있지 않은 지상 5층 올근생 건물이며, 1층부터~ 4층까지 공실 없는 만실 상태인점 매우 고무적입니다 ​※ 필자가 생각하는 해당 매물의 장점을 4가지로 요약해 보면 다음과 같습니다 ① 대출 없이 수익률 5 30%, 대출 5억 활용 시 6 42%로 높은 수익률 발생 된다는점, ② 1층 구분상가 한 채 가격에 불과한 9억9천 만원에 급매로 나왔다는점, ③ 주택이 포함되어 있지 않고, 엘리베이터 설치되어 있는 5층 건물이라는점, ④ 다가구 주택, 도시형생활주택 등 주택가의 주거수요와 20~ 30대 젊은층 유동인구가 많은 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 먹자 상권이 잘 활성화되어 있어서 보유 시 공실 걱정 없이 안정적 임대 수익을 누릴 수 있다는점 이렇게 4가지로 요약할 수 있습니다 위 4가지 장점 외에도 용문역 도보 7분 편리한 교통, 도보 1분 거리에 공영주차장이 위치해 있어서 주차가 용이한점 등 장점이 많은 매물입니다 다만, 대지가 153 2㎡ 이를 평으로 환산하면 46 34평으로 대지가 다소 작다는 점은 아쉬운 부분입니다 하지만, ​이세상에 100% 만족할 수 있는 부동산 투자 매물이 어디 있겠습니까? 단점보다는 장점이 훨씬 많은 건물이기에 풍부한 실무 경험과 전문성을 두루 갖춘 베테랑 중개업자의 사후 관리와 컨설팅이 더해지고, 투자자의 선견지명과 자금력이 가미된다면 임대료 개선을 통해 보유 시 안정적이고 높은 수익을 누리다가 추후 금리가 내리고, 부동산 경기가 살아날 때를 매도 시기로 잡아 매도하게 되면 어느 정도의 시세 차익도 누릴 수 있다 자신합니다 ♣ 4억~ 5억 내외 투자금으로 지상 5층 올근생 건물을 내 것으로 만들 수 있는 절호의 기회 놓치지 마시고, 꼭 잡으시길 바랍니다 ●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,600만명 23년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다 ◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소 ◐대표: 서영식 ◐ 대표번호: 042-476-4989 ◐ 등록번호: 서구 제4363호 ◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔) ◐ 사업자등록번호: 314-26-50729 ◐ 이메일: sys5626@hanmail net Ar 영상편집기 vrew로 제작한 영상입니다