전세보증금 1억 폭등! 장기전세가 뭐길래? _부동산별별수다_2019.10.19

4. "미리 올려받자"...확산되는 장기전세 전월세 상한제 등 규제 예고에 새아파트 중심으로 매물 늘어 전세가는 시세보다 최대 1억↑ 10일 부동산 업계에 따르면 최근 입주한 강동구 고덕그라시움에 이어 성북구 장위뉴타운에서도 계약기간 4년의 장기전세 매물들이 나오고 있다. 장기전세 매물은 2년마다 갱신하는 일반적인 전세계약과 달리 계약기간을 4~8년으로 잡아 그 기간 동안 보증금이 인상되지 않지만 평균 시세보다 높다. 미래 상승분을 반영해 가격을 미리 올려받는 셈이다. 최근 전·월세 상한제 등 정부에서 전세 시장을 옥죄려는 신호를 보내자 이를 피하기 위해 집주인들이 장기전세 매물을 내놓고 있는 것으로 해석된다. 임대사업자를 중심으로 장기전세 매물들이 나오고 있다 100개 가운데 5개 꼴 시세보다 적게는 2,000만원에서 많게는 1억원 가량 높다 신규 아파트 공급이 많은 지역에서 이 같은 현상이 나타나고 있다. 1. 부동산 시장의 불확실성이 짙어지면서 장기전세 매물을 내놓는 집주인들이 증가 2. 전세가격이 오르지 않을 경우 부동산 중개 수수료, 도배 등 부대 비용이 임대인들에게 부담스러울 수 있다 3. 2+2 계약갱신권, 전·월세 상한제 도입 등 이야기가 나오면서 안정적으로 세입자를 유치하려는 경향 ● 쟁점 안정적인 세입자를 구하고 장기 임대의 조건으로 임대료를 올리는 상황은 점차 확대될 것이다. 따라서 장기적 관점에서 세입자 보호정책이 아니다. 지금이라도 해당 정책을 엎어야 한다. vs 신규아파트를 중심으로 소수의 물량이 나오는 것뿐이다. 전국적인 단위로 보아 세입자 보호를 위해 반드시 관철되어야 할 정책이다. 전국의 공인중개사님을 위한 중개실무 강의 부동산중개실무 사관학교 ★ 나의 지역! 네오비 직강 소식을 ☆ 가장 먼저 받고 싶다면.. ★ 지금 바로 신청하세요. ☆ https://forms.gle/r4Z2JbMjdDAiAUrh6 궁금한 것이 있다면~ [네오비 톡톡] ▶ https://talk.naver.com/ct/wccyyq #공인중개사 #부동산중개 진짜 #중개업성공 노하우를 한국공인중개사협회 교수, 네오비 비즈아카데미 대표교수 조영준 대표가 중개업의 성공을 알려 드립니다. [네오비TV] 구독하기 ▶ http://bit.ly/neobtvsub #공인중개사개업, #부동산창업, #공인중개사취업, #부동산취업 을 준비하시는 공인중개사 님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요. [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - http://bit.ly/star-talk ♠ 부동산 별별지역 - http://bit.ly/2otaXQM ♠ 중개실무 컴퓨터활용 - http://bit.ly/estateblog ♠ 부동산유튜브 공략법 - http://bit.ly/2Pvhh3k ♠ 부동산 비밀노트 - http://bit.ly/estatesecret ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] http://www.neobacademy.com [CAFE] https://cafe.naver.com/famlab [BLOG] https://blog.naver.com/neobacademy [FACEBOOK]   / neovoller   [BAND] https://band.us/@neobgroup [NAVER TALKTALK] https://talk.naver.com/ct/wccyyq [공인중개사들의 필수 코스] 공인중개사 중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다. 매출 상승 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업무에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다. 부동산중개 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심노하우를 현장에서 직접 확인하세요. 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다. 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요. Copyright ⓒNEO-B. ALL RIGHTS RESERVED.