[2025년 대박 매물 추천] 22년 신축 월 700만원 이상 5층 근린주택경매 1층상가+ 1.5룸 14개+ 주인세대 엘리베이터O 부동산경매물건 [ 2024 타경 2128]

[2025년 대박 매물 추천] 22년 신축 월 700만원 이상 5층 근린주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다 '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다 대전/본원 경매5계 2024 타경 2128 대전근린주택경매 대전 대덕구 비래동 109-3 감정가 1,203,390,500 최저가 (70%) 842,373,000 입찰보증금 (10%) 84,237,300 입찰일 2025 01 15 (수) 물건용도 단독/다가구 토지 233 1㎡ (70 5 평) 건물 466 06㎡ (141 평) 제시외 6㎡ (1 8 평) #다가구주택경매 #수익형부동산 #부동산경매물건 1층상가 +1 5룸 9개호실+ 3룸 주인세대로 구성된 5층 신축근린주택경매 1회 유찰로 감정가 대비 4억원 이상 저렴, 이번 회차가 입찰 타이밍 최저입찰가 (70%) 842,373,000원 경매 시작 토지: 70 5평/ 평당 628만원/ 감정가 4 4억원 건물: 2022년 건축/ 141평/ 감정가 7 5억원 제시외 : 1 8 평/ 120만원(발코니 포함) 1층 상가, 2층~4층 각 3개호, 5층 1개호 총 11개호실로 구성  "대전TG" 남서측 인근에 위치하는 주상용 건물 혼재하는 주거지역  철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 임차인 수 13명 / 주택 전월세 임차인 보증금 :12 2억원 / 월세합계 : 85만원 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중 북서측으로 약 10미터 내외, 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함 1층 26 43평/ 2층 29 24평/ 3층~ 5층 각 28 44평 상가, 1 5룸, 주인세대를 갖춰 다양한 임차인의 선호도를 맞출 수 있는 우수물건 전용면적 9평 내외의 1 5룸 9세대로 1,000만원/ 55만원 임대차 가능 1층 상가 75만원, 5층 주인세대 120만원 임대수익 가능 월 690만원 이상으로 최저가 낙찰시 수익률 11%대로 수익률 높은 우수물건 경부고속도로 대전 IC 인근으로 교통 편리하여 임차인 선호도 높은 지역 5층 공부상 사무소이나 주택으로 사용 중, 위반건축물 등재되어 있지 않음 5층 주인세대 전용면적 25평이 넘어 거주하며 임차인 관리할 수 있는 장점 있음 근생을 가지고 있어 감정가의 80%, 낙찰가의 90% 대출가능 소액투자 가능한 물건 사무소 및 다가구주택으로 옥외 주차 7대, 엘리베이터 있음 근저당 7 2억원, 임차보증금 13 1억원으로 명도저항 예상 모두 후순위 임차인으로 낙찰 후 인수되는 보증금 없음 관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요 대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야 대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야 조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다 사건번호를 말씀해주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다 경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!! 상담 전화 : 1644- 1302