시세보다 40억 싼 NPL매입 현금 적게 들여 낙찰받는 5층 김포공장경매 2023 타경 35676 김포시 양촌읍 학운리 2970 토지 975평 건평 2400평 부동산경매물건

시세보다 40억 싼 NPL매입 현금 적게 들여 낙찰받는 5층 김포공장경매 "동영상은 공장 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다 '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다 보다 자세한 내용은 아래 블로그에서 확인하세요 인천/부천지원 경매1계 2023 타경 35676 김포공장경매 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2970 감정가 13,610,805,240 최저가 (70%) 9,527,564,000 입찰보증금 (10%) 952,756,400 입찰일 2023 10 17 (화) 물건용도 공장 토지 3223 2㎡ (975 평) 건물 7960 42㎡ (2408 평) 제시외 344 3㎡ (104 2 평) #부동산경매물건 #공장경매 #김포공장경매 김포양촌산단의 규모 있게 건축된 5층 공장 1회 유찰로 감정가 대비 40억원 낮아진 마스크공장 최저입찰가 (70%) 9,527,564,000원 경매 시작 토지: 975평/ 평당 472만원/감정가 46억원 건물: 09년/건평 2408평/감정가 61 8억원 제시외 104 2평, 6200만원/ 기계류 27 5원 기계류 그대로 보존 유지 중이라고 함 장방형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 소유자 +임차인 8곳 점유중 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설 일반공업지역/ 공장용지 1필지/도로 필지없음 1층 485평/ 2층~5층 각 479평/ 경비실 창고 등 제시외 4건(경매포함) 엘리베이터를 갖춘 5층 마스크 공장 감정가 136억원의 대형공장으로 이번 회차 40억원 낮아짐 마스크 공장으로 공조시스템 필요 업종에 최적화 공동출입현관에 `비케이탑스(주)`의 표식 있어 점유자 확인 필요 일반공업지역이라 토지 평당 감정가 472만원, 시세 조사해야 기계기구 17식 27억원 감정, 실질적인 가치 조사해야 기계의 실질적인 가치에 따라 입찰가 전략 달라져 임차인 8곳으로 명도 저항 예상됨 자가의 경우 사용상에 문제 없는지 체크 필요 시세 대비 40억원이나 낮게 경매 시작하여 경쟁률 높을 듯 업종에 맞는 층고인지 현장 점검 후 궁금한 점 문의바람 대출 90%를 활용, 자가 공장 만들기에 도전할 때 총 채권액은 215억원으로 경매 취하가능성 희박함 90억원 채권 있는 유동화 회사와 NPL 접촉 필요 시세와 경쟁자를 파악해야 낙찰 가능성 높아져 낙찰가의 90%의 대출 가능한지 타진 필요 공장 전문팀의 철저한 조사를 통한 시세, 권리 분석 조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다 문의주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다 경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!! 정정환 대표 : 010-6777-1600