2023년 5월용인 원삼SK하이닉스 반도체 개발 진행 상황

2023년 5월용인 원삼SK하이닉스 반도체 개발 진행 상황 ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 2023년 5월 용인 원삼SK하이닉스 반도체 개발 진행 상황 2023년 3월 원삼면의 토지거래허가구역이 해제되어 자유롭게 토지를 거래할 수 있게 되었다는 소식이 전해지면서 원삼면 토지 매입을 기다리셨던 분들의 문의가 이어지고 있습니다 ​ 원삼면은 앞서 2019년 3월 23일 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성사업이 확정되면서 토지거래허가구역으로 지정되었고, 토지보상 문제로 2022년 3월 23일에 1년이 추가되었지만 2023년 2월 기준으로 토지보상을 99% 완료하여 지정요건이 해소되면서 토지거래허가구역에서 해제되었고, 23년 상반기 안에 본격적인 토목공사가 시작될 수 있도록 진행되고 있습니다 ​ 용인(원삼) 반도체클러스터는 사업시행자인 용인일반산업단지(주)가 처인구 원삼면 일원에 약 415만㎡ 규모의 부지를 조성하고, SK하이닉스가 122조원을 투자해 총 4개의 반도체 팹을 건설하는 사업입니다 인허가 과정에서 관련 지자체와의 협의 지연으로 우려가 있었지만 22년 말 상생 협약을 체결하여 착공을 시작하였고, 2026년 7월 준공을 목표로 현재 본격적인 공사를 진행중입니다 ​ 대부분의 기업들이 신규 투자를 할때 하방을 막아주는 기능으로 부동산 가치상승을 고려하여 진행하는 만큼 원삼면 인근 토지의 가치는 계속 우상향 할 수 밖에 없습니다 ​ 원삼면 목신리에서 보이는 SK반도체클러스터 공사 현장입니다 현재 벌목작업이 끝나고 멀리서도 중장비들의 움직임이 보일만큼 분주하게 공사가 진행되고 있습니다 원삼면 죽능리에 위치한 전력공급시설은 2026년 8월 준공을 목표로 22년 5월 착공하였고 현재 27% 공사가 진행된 상태입니다 안성시에 위치한 신안성 변전소에서 약 6km 에 걸친 송전선로를 설치하는 공사입니다 용인 반도체클러스터에서 사용한 연간 전력량이 약 2만1440Gwh/년으로 전라북도민이 연간 사용하는 전력량과 비슷한 규모라고 합니다 이지역에는 오·폐수를 처리하기 위한 공공 폐수처리시설도 2026년 말 설치 예정입니다 아래 사진은 SK하이닉스 반도체 팹이 가장 먼저 건설되는 원삼면 독성리입니다 ​ 독성리를 지나 두창리로 이어지는 318번 국도에는 용수공급시설 공사로 인하여 도로통제가 계속되고 있고,통행량이 늘어나고 있어서 교통정체가 일어나는 지역이기도 합니다 ​ 용수공급시설 공사는 취수지점인 여주시 남한강 여주보에서 이천시를 거쳐 사업대상지인 원삼면까지 36 9km에 이르는 폭 1500mm의 관로를 설치하여, 하루 26만 5000톤의 공업용수(1차분)를 공급한다고 합니다 용인 반도체클러스터 / 용인반도체벨트 / 반도체고속도로 / 제2경부고속도로 용인반도체클러스터( 남사, 원삼 용인시 반도체벨트 용인 처인구 원삼면 토지에 토지거래허가없이 투자할 수 있는 좋은 기회가 찾아왔습니다 용인 반도체클러스터와 용인 반도체밸트, 용인 반도체고속도로, 제2경부고속도로 원삼IC개통 등 토지의 지가상승을 견인하는 호재가 계속되는 만큼 용인이 세계적인 반도체 수도로 변화되는 모습을 기대해봅니다 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 ☞네이버카페 : ☞네이버블로그 : ☞다음카페 : ☞다음블로그 : *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] - 땅은 거짓말을 하지 않는다 - 땅 투자비법 Ten-Ten - 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 - 신도시개발론 외 다수