[꼬마빌딩] 20~50억원대 종류 알아보기(2)

빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 가시면 됩니다 아래링크 참고 오늘은 마지막으로 원룸건물이야기를 해볼게요 이것은 대개 20~50억원 사이 매물중에서 고수익을 목표로 나온 물건입니다 시장에 나온 이 가격대 매물중에서 수익성이 최고조에 달합니다 임대수익률이 대개 5~10%선이며, 최상층에 주인 거주용 주택이 있는 경우에는 수익률이 5에서 8%선으로 나오고, 주택이 없는 경우 7에서 10%선에서 매물이 나옵니다 신축매물 중에는 건물쭈가 지나치게 욕심을 부려, 수익률이 5%도 안되는 매물도 가끔 나옵니다 싱글들이 몸만 들어와도 생활할수 있도록, 티비, 에어컨, 냉장고, 세탁기등 가전제품들을 구비한 풀옵션 형태이고, 전용면적이 4평부터 8평정도 되며, 지역에 따라 세대당 월세 40에서 80만원 선입니다 건물쭈가 직영할 경우 높은 수익률을 기록할수 있지만, 이 경우 소소한 관리업무로 인해 삶의 질은 낮을수 있다는 것을 각오해야 합니다 또한 신축후 10년이상 경과하면, 풀옵션, 전자제품 교체비용이 발생되므로, 이시점부터는 매년 수익률에서 1%정도는 이러한 제품의 교체충당비용으로 할애해야 한다는 점도 고려해야 할 것입니다 또한 원룸은 전철역세권과 대학가를 중심으로 공급초과 현상을 보이고 있어, 준공 10년차 이상의 경우 임차인 조달에 어려울수 있으므로, 투자에 유의해야 합니다 반대로 준공 10년이 다되어 가면, 출구전략을 세워야 할 것입니다 즉 처분하고 빠져나와야 한다는 말이에요 고수익을 목표로 매입했다가 나중에 처분하지 못하고, 애물단지가 되는 경우가 원룸밀집 지역에서 종종 볼수있습니다 건축법상 원룸의 정확한 명칭은 근린생활시설의 한종류인 고시원입니다 고시원하면 쪽방촌의 1~2평짜리 방을 연상할수 있는데, 그런방은 업자가 한층을 얻은 후, 쪽방으로 개조하여 저소득층 독신자를 위해 만든 시설일뿐입니다 건축법상 고시원은 풀옵션을 갖춘, 우리가 아는 바로 그 원룸입니다 그런데 원룸건물의 건축물대장을 뗴어보면, 고시원으로 된 건물은 드물고, 독서실, 체육시설 등, 실제와 전혀 다른 용도로 허가받아 건축한 경우가 많습니다 이런 경우 나중에 문제가 될 소지가 있으므로, 구입전에 건축사와 상담을 받아야 할 것입니다 또한, 원룸에는 라면 등 간단한 요리를 할수있는 전기레인지 시설인, 인덕션이 설치되어 있습니다 건축법상 고시원에는 취사시설 설치가 금지되어 있어, 이 시설은 불법입니다 원룸주들은 이 사실을 압니다 그렇다고 인덕션을 떼어내자니 임대가 어려우므로, 속앓이 하면서 이 시설을 유지합니다 그러다가 몇년 주기로 지자체에서는 일제 단속을 벌이는데요 이 소식을 사전에 알게 된 건물주는 부랴부랴 업자를 불러, 인덕션을 제거하는 소동을 벌이곤 합니다 단속이 마무리되면, 또다시 원상태로 되돌리는 숨바꼭질이 계속 된다는 사실을 알고 투자해야 합니다