전세가율 10년만에 최저! 부동산 위험신호. 아파트 값 '이때'가 싼겁니다. shorts

전체 영상을 시청하려면 아래 링크를 참조 바랍니다 전세가율 10년만에 최저! 부동산 위험신호 아파트 값 '이때'가 싼겁니다 전세가는 아파트의 실사용가치를 말하는 것이고 매매가는 여기에 투자가치가 더해진것이라 이해하시면 됩니다 매매가 = 전세가(실사용가치) + 투자가치(프리미엄) 전세가라는 것은 실 사용 가치입니다 전세가는 100% 실수요예요 왜냐하면 집값이 오를거 같으면 재테크를 하기 위해서 내가 내집 말고 하나 더 살 수도 있어요 그런데 전세는 전세값이 오를 것 같다고 전세를 하나 더 구해놓지는 않잖아요 그럼 전세가와 매매가의 차이가 뭐냐면 전세가와 매매가의 GAP을 말하는 것인데 그 갭이 이 아파트가 나중에 얼마만큼 오를 것 같다는 사람들의 희망이지요 지금은 전세가율이 낮죠? 계속 낮아지고 있습니다 그 이야기는 전세가와 매매가가 차이가 크다는 말이잖아요 아직도 아파트 프리미엄이 많다는 겁니다 지금은 높은 이자률로 인해 전세가 뿐만 아니라 매매가격도 동반 하락하고 있습니다 전세가격이 계속 떨어지다가 월세 가격과 비교해서 전세가격이 유리한 지점에 오면 전세가 하락은 멈출 것이고 아파트 가격도 점점 떨어져서 아파트 전세값과의 GAP이 적어지면 어떻습니까? 그럼 사람들이 기대를 하는 걸까요? 안하는걸까요? 맞습니다 기대를 안하고 있다는 의미이지요 바로 그때가 싼겁니다