[전망 예측 영상]부동산 하락 폭락,개풀 뜯어먹는 소리 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)서울 아파트 집값 전망

[전망 예측 영상]부동산 하락 폭락,개풀 뜯어먹는 소리 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)서울 아파트 집값 전망 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 부동산r114가 국토부 실거래가 조사를 한 결과 23 11월 기준 서울아파트 평균 매매가격이 전고점 대비 93%까지 회복한 상황이라고 합니다 최상급지에서는 전고점까지 도달한 상황이며 용산구는 101%가 집계되었습니다 부동산 폭락 하락 한다는 매스컴이 줄을 이었고 그렇게 전망한 부동산 전문가 분들이 대다수 였는데 실제 가격은 다르게 작동되고 있는 상황입니다 이미 8~9월 23년 하반기 부동산 2차 하락이 시작된다고 매스컴을 장식했던 시기 아파트 가격 전망에 대해 구체적으로 전망한 강의 영상을 제작한 것들이 있습니다 서울을 3개급지로 나눠 강남3구 용산구를 1급지로 나눴고 전고점 및 신고가를 갱신할거다고 말씀드려왔고 2급지는 전고점대비 90~95% 수준, 3급지 서울외곽은 전고점대비 85~90% 까지 상승할 거며 전국 모든 아파트는 전고점 대비 80~85%까지는 전부 상승할거다고 전망을 해왔었습니다 우선 지금의 부동산 관망세는 매수인의 집값 하락 심리가 작용되고 있고 반대로 매도인들은 집값 상승 심리가 작용되어 가격 간극이 커지고 있기 때문입니다 매수인의 심리저하는 시장의 불확실성이 커졌기 때문으로 분석됩니다 매개가격 상승 , 매물적체 현상, 대출한도 축소, 대출금리 인상 영향으로 매매보다 전세로 이동하고자 하는 매수 대기 수요가 증가되어 안정화 된 전세시장으로 유입되고 있는 상황입니다 그럼 반대로 불확실성이 해소되는 과정이 된다면 어떤 심리가 작용될까요? 매수 대기자들은 극도로 심리 불안 현상이 발생될겁니다 매물이 적체되었지만 내년도 서울 아파트 공급은 65%나 감소되어 매물적체 현상의 희석되어 버릴 가능성이 커집니다 대출한도는 내년 1월 신생아 특례 주택담보대출 초저금리 주택가액 9억이하 dsr 제외되는 대출이 실행되므로서 수요가 지금보다 급증할 수 있습니다 다만 특례 보금자리 주택 대출 보다는 임신 , 출산의 조건으로 대출이 실행되어 수요가 적을 수 밖에 없겠지만 지금까지의 집값 상승도 거래량이 크게 동반되면서 상승된 것이 아니기 때문에 집값에 영향이 없다는 논조는 성립되지 않을겁니다 지금까지 평균 거래량의 절반 수준에서 상승을 이끌어 온 만큼 수요가 적더라도 지금보다 증가되는 수요가 시장에 나와 내집마련을 하는 순간 1차 저항선 구간 금액이 거래되면서 돌파매매가 나오고 집값 상승의 도화선 역할을 하면서 지지선으로 바껴 상승추세가 이어질 가능성이 크기 때문입니다 물론 앞으로는 금리인하에 대한 기대감이 높아진 만큼 빠르면 내년 1분기 및 상반기에 인하 가능성이 커지면 커질수록 시장금리는 빠르게 선반영되어 하락할 가능성이 커지며 대출금리 또한 낮아질 가능성이 커보입니다 그리고 매수 대기자들의 전세수요 증가로 전세가격이 오히려 상승되어 가고 있고 전세가율이 높아지면서 외지인 매수 유입도 증가 될 가능성이 커 보입니다 그렇다면 결국 대기 수요층들은 심리변화로 추격매수 할 가능성이 커지게 될겁니다 반대로 매도인들은 불확실성이 해소 되었습니다 금리인상은 금리동결로 이어지고 있고 오히려 금리 인하 기대감이 높아지는 상황에 금리 인상 여파로 매매 전세 가격 하락이 상승으로 전환되어 있고 전세반환대출 실행으로 역전세가 해소되고 있는 상황에 매도물량이 전세가격 상승으로 전세로 전환하는 수요가 증가 되고 있는 상황입니다 세금적인 부담도 공시가격 2020년으로 환원 및 종부세 공정시장가액 비율60% 적용 등으로 부담이 낮아졌고 총선의 기대감도 있는 상황으로 급하게 매도할 수요는 점차 줄어들며 호가를 고수하고 있는 실정입니다 결국 매수 대기자와 반대로 심리가 개선되고 있는 상황으로 매도인들의 심리가 매수대기자들의 심리를 지배할 가능성이 커 보입니다 따라서 앞으로도 집값 상승은 이어질 것으로 보여집니다 #아파트전망 #집값전망 #부동산전망