[전망] 2024년 4분기 부동산 시장 급변할 겁니다(미국 경기침체 주식 부동산)이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[전망] 2024년 4분기 부동산 시장 급변할 겁니다(미국 경기침체 주식 부동산)이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 며칠 전 코스피 코스닥 지수가 8% 포인트 나 하락되면서 장중 거래가 중지되는 써킷브레이커가 발동 되었습니다 우리나라 증시뿐만 아니라 유럽 특히 아시아 증시 급락이 나왔고 미국 증시도 2년만에 최대 낙폭을 키웠습니다 이렇게 증시 폭락이 나왔던 가장 큰 이유로는 미국 경기 침체 우려와 공포 심리에 따른 투매 현상이 발생된 것으로 보여집니다 증시가 하락된 이유는 여러가지 복합적 이유로 하락했는데 대표적 이유로는 미국 고용지표가 악화되었기 때문으로 판단이 됩니다 미국 경제는 약 70% 정도가 소비에서 진행되는 만큼 소비가 위축되거나 악화되면 미국 경기 침체 현상이 나타날 수 있습니다 미국의 경기 침체는 곧 세계 경기 침체로 이어지기 때문에 전 세계 국가들이 주의깊게 살펴봐야 되는 대목입니다 그런데 아쉽게도 이번에 발표되는 고용지표들이 좋지 않게 나왔습니다 실업률은 4 3%로 4%를 돌파해서 예측치보다 상회했고 실업자 수를 알 수 있는 계속 실업수당 청구건수 또한 마찬가지 지속적으로 증가되고 있는 상황입니다 비농업 고용 지수는 지속적으로 감소되고 있기에 고용률이 줄어들고 있는 모습입니다 투자자의 변동성 심리지수로 활용되는 공포지수, 빅스 지수도 기준점 30을 돌파하고 45 이상까지 돌파된 상황입니다 또한 샴의 법칙이라 하여 최근 3개월의 평균 실업률이 12개월에 실업률 최저치보다 0 5% 포인트 높을 경우 경기 침체가 따라올 수 있는 리세션 경기 침체 지표 또한 마찬가지 이번에 0 56%가 나옴으로써 시장은 경기침체가 시작되고 도래될 수 있다라는 공포 심리가 미리 시장에 선반영되어 가격하락이 나오게 된 겁니다 샴의지표는 역사상 단 1번을 제외하고선 경기 침체 상황을 예측하였기에 시장에서는 굉장한 지표로 활용되고 있습니다 또한 중국의 경제는 악화되고 있고 경기 부양책을 활용했는데도 불구하고 경제가 회복되지 못하고 있는 상황입니다 소비자 물가 상승률은 그동안 마이너스에서 플러스로 전환이 되었지만 아직도 0 2 % 대에 머물고 있고 중국의 소매 판매 지수는 최대 10%에서 현재는 2%로 급격하게 해 낮아진 상황입니다 전 세계 수요의 약 30% 이상을 차지하고 있는 중국 수요가 디플레이션 심리로 인한 소비 위축과 수요감소가 나타나고 있는 상황입니다 그렇다면 우리나라 최대 교역국가인 중국과 미국이 경기 침체가 함께 작용된다면 엄청난 내수 경기 악화로 이어질 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 이미 2년 전 2022년부터 2024년 하반기에 대한 부동산 전망을 해드린 바 있었습니다 2024년 하반기는 거래량이 급격하게 증가되고 집값이 큰폭으로 상승되어 전고점까지 근접하고 상급지에서는 신고가가 나올 수 있는 상황이 연출될 거다라고 전망해드렸고 다만 2025년 대세하락 전조 증상이 나타나는 시기가 될 것이며 특히 세계 경기가 침체될 수 있는 시기로 접어들 수 있다 그리하여 경기침체가 빠르면 4분기부터 나타날 수 있으며 2025년에는 세계 경기침체로 빠져들 가능성이 매우 커지게 될 거다 라고 말씀드린 바 있었습니다 또한 이번 증시 급락은 엔케리 트레이드 청산에 대한 부분도 주가 폭락을 이어 간 것으로 보여집니다 그동안 저금리 기조를 유지했던 일본 은행에 무이자로 대출을 받아 달러 강세인 미국 주식과 채권 시장에 들어갔던 투자 수요층들이 일본 중앙은행에 기준금리 인상 영향으로 인해서 청산을 하고 대출을 상환하는 그런 상황이 계속 나올 것으로 보여지고 있습니다 마이너스 금리였던 일본 중앙 기준금리는 24년 3월달 0 1%로 금리를 인상했고 7월 0 25%로 기준금리 인상을 했습니다 앞으로 추가 인상이 나올 수 있다고 판단한 투자 수요층들이 주식 매각을 한 것으로 파악됩니다 또한 이번 이스라엘이 이란 본토에서 하마스 최고 지도자를 사살 했기에 이란에서 보복을 감행할 것으로 보여지고 있고 이스라엘은 전면전까지 시사하며 선제 타격론까지 얘기하고 있는 상황입니다 그럴 경우 전쟁은 다시 확산될 것이며 결국 5차 중동전쟁이 일어날 가능성도 배제할 수 없습니다 지정학적 리스크에 따른 공포 심리도 작용된 것으로 보여집니다 혹여나 전쟁이 발발할 경우 다시 유가가 크게 급등할 가능성이 있으므로 물가 상승 압력을 높일 수 있게 됩니다 그렇다면 9월 달에 FOMC에서 기준금리를 다시 동결할 가능성도 배제할 수 없죠 기존 금리 인하를 대부분이 예상했는데도 불구하고 동결이 나올 경우 시장에 다시 큰 충격을 줄 수 있게 됩니다 그렇다면 기업의 도산 위기도 더욱더 커져만 갈 수 밖에 없을 겁니다 반대로 전쟁이 발발하지 않더라도 미국의 경기 침체 현상이 뚜렷하게 나오고 있는 게 확인되어 주가가 폭락한 만큼 빅딜 마이너스 0 5% 기준금리 인하가 나올 수 있을 것으로 보여집니다 일부에서는 0 75% 연달아 크게 인하해야지만 경기 침체를 면할 수 있다라고 주장하기도 합니다 혹여나 빅딜이 나올 경우 시장은 경기침체로 받아들이면서 또다시 시장에 큰 충격을 줄 수 있을 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 기준금리 인하는 이미 시장금리가 빠르게 인하되면서 시장에 선반영된 만큼 오히려 경기 악화에 대한 우려 심리 두려움이 더욱더 커질 가능성이 있는 상황으로 전개될 겁니다 이번 증시하락이 경기침체의 시그널로 받아들이고 있기때문입니다 현재 집값이 상승됨으로써 매물을 거둬들이고 회수하는 매도인들이 증가되고 있습니다 이런 매물들은 언제든지 시장에 다시 나올 수 있는 매물로써 잠재되어 있는 매도 물량입니다 집값이 전고점까지 근접하고 반포 아크로 리버파크가 신고가를 경신한 만큼 상급지에선 거래가 급감하게 될 것입니다 경기 침체에 대한 인식이 커지고 기준금리가 인하가 된다면 시장에 다시 충격을 줄 가능성이 있습니다 잠재되어 있는 회수된 매도 물량은 다시 시장에 출회가 될 수 있으며 4분기 둔촌주공 1만2000가구에 입주 물량 영향도 시장에 큰 충격을 줄 가능성이 매우 크게 될 겁니다 따라서 2025년 대세하락장 전조증상으로 시장이 갑자기 급변하고 조종을 보며 언제든지 하락할 수 있는 조건의 시장이 형성되어 있을 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 #경기침체 #부동산전망 #집값전망 #부동산전망 2024 하반기 #부동산전망 2025 #경기침체 부동산 #미국 경기침체 #경제위기 #중국 경제 위기 #코스피 급락