[예언] 서울 아파트 하락할 수밖에 없는 이유 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2025년 2026년 2027년 부동산 전망 강남아파트 집값 하우스푸어

[예언] 서울 아파트 하락할 수밖에 없는 이유 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2025년 2026년 2027년 부동산 전망 강남아파트 집값 하우스푸어 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 현재 집값 상승세가 가파르다 보니 추격매수를 하는 분들이 증가하고 있습니다 특히나 상급지라 규정할 수 있는 15억 초과 아파트에 집중하고 있습니다 향후 부동산 전망에 있어 지금의 형태가 집값 하락을 부축일 수가 있습니다 부동산 하락은 크게 2 가지 형태로 볼 수 있습니다 대외적 하락 그리고 대내적 하락 우선 이번에 하락한 건 대외적인 요인 때문에 하락 했었습니다 서울뿐 아니라 전국적으로, 한국뿐 아니라 세계적으로 공통된 요인으로 인해 동시에 하락하는 대외적 요인 때문에 집값이 하락했었습니다 다만 강남 같은 핵심 지역의 아파트들은 하방 경직성이 높아 집값이 견고 했는데 앞으로 올 수 있는 하락은 대내적 요인으로 발생되는 하락이기에 지금의 상황을 본다면 하우스푸어 양산으로 집값 하락이 가속화 될 수 있을것으로 보입니다 20,21년 집값 상승에 상급지 매수자는 15억 초과 대출금지로 현금매수 한 분들이며 시장 참여 수요가 적었습니다 반대로 하급지역에는 영끌매수자가 크게 증가하여 이번 집값 하락에 있어 하급지 매물이 크게 증가했었죠 반대로 상급지는 금리인상과 무관한 분들이 많아 타격이 많지 않았습니다 23,24년 집값 상승은 하급지는 급매 매수자가 증가하고 있는 형태며 22 12 1 은행업 감독규정 개정을 통해 15억초과 아파트 ltv70% 강남3구 용산도 ltv50%가 나오면서 핵심 상급지로 갈아타기 내집마련 하는 수요가 크게 증가했습니다 지금 집값 상승을 상급지에서 주도하고 있고 가계부채가 크게 증가하고 있는것이 이같은 현실을 방증하고 있죠 오히려 이것이 독이든 성배처럼 집값 하락을 가속화 시킬 요인이 생겨 나는겁니다 2025년까지 기준금리를 인하할것이고 다만 한국은행은 -1%p, 즉 물가목표치인 2%대까지만 인하할 가능성이 높아보이며 유동성이 다시 증가되겠지만 현금성 자산은 한곳에 정체되는 것이 아닌 순환하기에 차익실현이 가능한 고평가 지역인 서울 수도권이 아닌 저평가 지역인 지방 아파트로 유입될것입니다 결국 다시 물가상승 압력이 높아질 수 있으며 한국은행은 향후 다시 물가안정을 위해 기준금리를 인상 할 수 밖에 없을겁니다 앞으로 올 수 있는 하락은 내수 경기 아화와 함께 소비 위추 수요 감소 미분양 증가로 인한 공급 과잉이 될 수 있는 대내적 하락이기 때문에 여기에 기준금리까지 인상된다면 심리적 부담이 굉장히 커질 것입니다 특히나 무리하게 대출을 영끌하여 상급지 아파트를 매수하신 분들은 하우스푸어 대상자로서 매물을 시작해 내놓을 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 이번 하락장과는 다른 양상이 나올겁니다 #부동산전망 #대세하락장 #집값전망 #부동산전망2025 #부동산전망2026 #부동산전망2027 #강남아파트 #하우스푸어 #기준금리인하 #기준금리인상