기준금리 인하 부동산에 미치는 무서운 현실 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2025년 집값전망 경기침체

기준금리 인하 부동산에 미치는 무서운 현실 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2025년 집값전망 경기침체 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 한국은행이 두차례 연속 기준금리 인하 발표를 했습니다 베이비컷으로 3%로 낮아졌습니다 지금 여건상 금리인하를 하면 안되는 상황인데도 불구하고 인하 조치를 한건 그만큼 시장상황이 급변하고 좋지 않다는 방증입니다 특히나 경기침체 현상이 크게 나타났고 경제둔화 현상이 나타났기 때문에 선제 대응조치를 한 것으로 보입니다 안타깝게도 기준금리 인하 부동산 가격 상승한다는 논리는 앞으로 맞지 않게 될겁니다 이미 금리인하에 대한 기대감이 시장에 반영 되어 집값 상승이 일어났고 20년 코로나, 22,23년 금리인상에 대한 경제 충격이 아직 시장에 흡수되지 않은 상황입니다 오랫동안 사용할 수 있는 비싼 제품들인 내구제, 비내구제, 준내구제 등등 전부 2년동안 마이너스를 보고 있는 상황이며 소비자물가상승률 6%에서 지금 1 3%로 물가목표치로 하회된 상황에 근원물가상승률, 생산자물가 상승률 또한 1%로 낮아진 상황입니다 그만큼 소비를 아예 안하고 가계긴축으로 가고 있는 현상황에 가장 값비싼 부동산은 취득을 해왔는데 그건 심리때문으로 보여집니다 심리가 급변하는 순간 디플레심리가 생겨 매수를 포기하는 수요가 증가 될 수 밖에 없고 대춝 받고 취득하셨던 분들은 집값상승의 명분이 사라지는 순간 처분을 고려할 수 밖에 없게 될겁니다 그런데 그런 상황이 이미 시장에 나타나고 있는 상황입니다 매물은 적체되고 수요는 급감했기 때문입니다 앞으로 한국은행은 투트랙 전략을 세울겁니다 기준금리 인하를 속도조절을 하며 할텐데 그 이면성으로는 대출규제는 더욱더 강화하는 모습을 보이게 될겁니다 유동성이 다시 증가되어 가계부채를 증가시키는 걸 억제하기 위해 스트레스dsr3단계 조기시행을 할 것으로 보이고 가계부채 증가율 목표치도 내년에 낮아질 수 밖에 없기 때문입니다 연초마다 금융당국이 목표치를 설정해주는데 명목 gdp성장률 이내로 관리되기에 내년도 성장률과 물가상승률을 보면 알 수가 있을겁니다 그런데 물가 상승률은 1% 대로 둔화되었고 성장률 또한 1%대로 전망하고 있기 때문에 내년 가계 대출 증가율 목표치는 올해보다 더 낮아질 것으로 보여집니다 그리고 시장금리가 상승될 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 트럼프 재당선으로 감세정책 관세부과, 불법 이민자 정책으로 인해 물가 상승이 또다시 커질 수밖에 없으며 재정 확대를 위해 어쩔 수 없이 대규모 국채 발행을 할 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 우리나라 또한 마찬가지 정부 예산안이 국회 상정 예정에 있는 상황인데 상정이 되면 감액된 예산안을 수정하기 어려운 상황이므로 정부는 재정 확대를 위해 어쩔 수 없이 추경을 할 가능성이 커지게 될 겁니다 이미 윤석열 정부는 추경 예산에 대한 부분을 배제하지 않겠다라고 발언한 만큼 우리나라도 대규모 국채 발행을 할 가능성이 매우 커지게 되며 국채 금리는 상승될 수밖에 없는 요인이 작용되어 대출 금리 상승을 유발할 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 원 달러 대비 환율 뿐만 아니라 원위안 환율, 원엔화 환율 전부 다 원화가치가 절하되는 모습을 보이고 있는 상황이기에 중국의 중간재, 에너지자원 등에 수입 상품 물가가 크게 상승될 가능성이 매우 커지게 될 겁니다 반대로 원화 약세는 우리나라 기업의 경쟁력 강화로 수출이 잘돼야 정상적인데도 불구하고 반대로 수출이 큰 폭으로 둔화되고 있고 수출 증감률을 보게 되면 1 4%로 마이너스를 앞두고 있는 상황입니다 22년 9월 금리 인상이 시작됐던 시기보다 더 낮은 상태를 보이고 있는 상황입니다 원화 가치가 절하되었는데도 불구하고 수출이 둔화되는건 정말 우리나라 경제 악재일 수밖에 없습니다 한국은행이 전망하는 전망치를 보게 돼도 내년에 이 점 1%에서 1 9% 26년도에는 1 8%로 전망하고 있고 실제 그 시기가 도래되면 전망치는 더 낮아질 것으로 보여지고 있습니다 그리고 고환율로 인해 국내외 외국 자본 국내 자본들이 이탈되는 현상이 지속적으로 나타나고 있으며 코스피 주가 폭락으로 이어지고 있는 상황입니다 앞으로 우리나라 기업들의 실적이 낮아질 수밖에 없는 요인이기 때문에 국내시장엔 어려움이 커질 수밖에 없을 것으로 보여집니다 이런 여건들이 주택시장의 가격을 하락시킬 수밖에 없는 요인으로 작용되며 기준금리 인하는 부동산 시장의 희소식이 아닌 악재로 다가올 수밖에 없을 겁니다 #기준금리인하 #경기침체 #부동산전망 #집값전망 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #경제위기 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산투자 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산폭락 #부동산하락장 #주택담보대출 #부동산심리 #아파트매매 #부동산급매물 #스트레스dsr #스트레스dsr3단계 #전세대출 #디딤돌대출 #금리인하 #한국은행 #트럼프부동산 #10년물국채 #국채금리 #시장금리