2025년 대출규제 강화 최악의 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 디딤돌 전세 dsr 지방 부동산

2025년 대출규제 강화 최악의 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 디딤돌 전세 dsr 금리 전쟁 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 올해와 동일하게 내년에도 윤석열 정부 정책대출 55조원 공급과 기준금리 인하 다시 리셋되는 가계대출로 인한 대출규제 완화로 대규모 유동성 공급이 잠시 숨고르기 하는 부동산 시장이 대세상승장으로 진행할거다 라는 전망 및 의견들이 시장을 지배하고 있습니다 저는 정 반대로 해석하고 있습니다 주택도시기금 재원에서 금융기관에 지원하는 이차보전지원이 확대되면 될수록 민간대출은 더 대출하도가 축소되고 규제가 강화 될 수 밖에 없습니다 윤석열 정부의 도시기금자금 여유자금이 22년말 43조원에서 24년2분기 15조원으로 급감한 상황입니다 3분기 대출증가속도가 높았기에 더욱더 감소될 수 있고 내년에도 올해와 동일하게 정책대출 공급을 55조원 증가시킨다면 윤석열 정부가 끝나는 시점에는 여유자금 고갈로 인해 정책대출 지원이 끝날 가능성이 매우 높아질겁니다 또한 가계대출 총량규제로 인해 GDP 총액에서 명목 GDP성장률만큼 대출총량을 관리하고 있는데 작년보다 올해 명목GDP 성장률은 더욱더 급감하고 내년에도 더 급감할겁니다 따라서 올해와 동일하게 정책대출을 공급한다면 민간대출은 더 감소해야 할겁니다 그래서 이번에 디딤돌대출 규제 및 전세대출 dsr 등 여러 규제책에 대한 언급이 있었던 겁니다 그리고 스트레스dsr 3단계 또한 25 7월로 변경되었지만 개인적으로 25 1월부터 시행되지 않을까 생각됩니다 그리고 기준금리 인하의 속도는 조절하면서 늦출겁니다 오히려 기준금리 인하가 되었는데 시중은행 주담대 금리는 1%p 인상되어 4%중반대를 형성하고 있습니다 트럼프 트레이드로 트럼프가 미국대선에 당선될 확률이 높게 보고 있고 감세정책과 대규모 재정확대로 국채발행량을 대폭 증가시킬 가능성이 있어 채권가격이 가파르게 하락할 수 있다고 보는 겁니다 미국 달러 강세가 계속 유지될 가능성이 높아진겁니다 그리고 고용 서프라이즈, 이란 이스라엘 중동전쟁 및 러시아 우크라이나 북한 전시 개입으로 인한 3차 세계대전 등 여러 불확실성이 크게 존재하고 있습니다 환율도 1380원을 돌파하고 1400원대를 돌파했습니다 이미 오래전부터 여러번 강조하다시피 윤석열 정부의 기조는 세가지 대출규제 강화 , 대출한도 축소 , 기준금리 인하 속도조절 입니다 따라서 수요가 더욱더 급감할 것이고 매도물량은 적체될겁니다 매수자의 심리가 먼저꺾이고 난 이후 매도인의 심리가 꺾이면서 11월 이후부터 본격적 매도호가를 낮추는 경쟁이 심화되면서 2025년 부동산 하락세로 접어들겁니다 #부동산전망 #집값전망 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #경기침체 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산폭락 #부동산하락장 #주택담보대출 #부동산심리 #아파트매매 #부동산급매물 #전쟁가능성 #이스라엘이란 #러시아우크라이나 #북한 #스트레스dsr #전세대출 #디딤돌대출 #정책대출55조 #환율전망 #미국국채금리 #고용률