[전망] 2025년 상반기 부동산 시장 매매 전세 동시 하락합니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[전망] 2025년 상반기 부동산 시장 매매 전세 동시 하락합니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 지금 매매 전세가격이 지속적으로 상승 하는 원인을 공급부족 현상으로 꼽고 내년부터 본격적 전세 매매 동시 폭등한다는 주장들이 계속 나오고 있는 상황입니다. 특히나 24년12월부터 입주를 하는 둔촌주공 입주물량의 영향이 주변아파트에 미치치 않고 있다. 오히려 큰폭으로 상승중에 있다라고 매일같이 뉴스 매스컴을 장식하고 있습니다. 오히려 저는 정 반대로 해석하고 있습니다. 단면적 모습이 아닌 내면적 모습을 보게 되면 왜 이런 현상이 나오고 있는지 확인 할 수 있을겁니다. 내년 상반기 계약갱신권 사용이 크게 증가되어 기축아파트 전세물량은 감소되지만 역사상 2~3번째로 분기별 입주물량에 있어서는 2만가구 이상 가장 많은 신규 전세물량이 나올 예정에 있습니다. 오히려 24년 하반기 신규, 기축 전세물량이 역사상 급감했기에 전세폭등의 전망을 했던 시기와 다른 양상으로 전개되는 겁니다. 갱신권 만료되어 나오는 전세물량은 9월부터 계속 적체되고 있는 상황입니다. 전세수요가 오히려 감소되었다 해도 무방할 정도 입니다. 그리고 지금 전세가격이 폭등하는건 그 이전에 폭락을 했기 때문입니다. 임대차3법 도입 이전인 2.6월 이전의 가격이 적정 시세였으며 물가상승 반영하여 연5% 증가율을 적용한다면 그시기 대비 약 20%P 상승한 수치로 정상적인 시세로 회귀하고 있다고 봐야 하는 겁니다. 따라서 2027~2028년 대세하락장 까지는 지금의 적정 전세시세에 큰 오차범위 없이 유지될 가능성이 있으며 앞으로 전세 폭등 폭락은 없을겁니다. 다만 임대차 3법에 봤던 최고가 금액은 2028년~2029년 회복장 시기에 다시 볼 가능성이 높을것으로 보여집니다. 그리고 1.2만가구의 올림픽파크 포레온 아파트의 잔금이 25.3~4월 이기에 내년부터 물량이 적체될 가능성이 매우 커지게 될겁니다. 예전 주변 아파트 전세가격이 높았던 시기 헬리오시티 전세가격은 굉장히 낮았기에 대부분의 수요가 헬리오에 집중되어 전세수요 흡수로 주변 아파트 전세가격 하락으로 매매가격도 하락했었습니다. 반대로 23.12월 입주한 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 7000 가구 입주시 주변 아파트 전세가격은 굉장히 낮았던 시기였습니다. 23년 상반기 전세가격 폭락으로 23년 하반기 회복되고 있는 과정이었기에 오히려 신축아파트인 디퍼아 보다 저렴했었죠. 따라서 수요가 분산되어 영향을 미치치 못했었고 이미 1년전 그렇게 예상했던 강의를 진행해 드렸었습니다. 그런데 이번에는 전세가격이 24년 크게 상승되며 큰 폭으로 상승되었고 둔촌 올파포 분양가 상한제 실거주의무 3년 유예로 전세가격이 크게 낮아진 상황입니다. 임차인 입장에서 집주인이 2년뒤 입주하겠다고 통보하면 갱신권을 활용하지 못하고 퇴거해야 하는 불리함이 있기에 전세수요를 찾기가 수월하지 않을겁니다. 그런 핸드캡이 전세가격을 낮추게 하였고 예전 헬리오시티 때 처럼 주변 아파트 전세수요를 흡수하면서 전세 호가가 낮게 유지 될 가능성이 높아 앞으로도 전세가 약세가 예상될 수 밖에 없습니다. 그렇게 되면 결국 매매가격 또한 하락할 수 밖에 없는 요인이 작용 되게 되는겁니다. 이렇게 2025년 상반기 부동산 시장 전망에 있어서 경기침체를 동반한 전세가 약세 전환으로 매매시장의 하락장 진입이 시작될 것으로 보여집니다 #부동산전망 #집값전망 #2025년부동산전망 #아파트신고가 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #경기침체 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산하락장 #전세전망 #둔촌주공 #올림픽파크포레온 #아파트입주물량 #헬리오시티 #디에이치퍼스티어아이파크