부동산 시장 씨가 말랐습니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)서울 청약 분양 아파트 분양권 전매 손피거래 규제 집값하락

부동산 시장 씨가 말랐습니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)서울 청약 분양 아파트 분양권 전매 손피거래 규제 집값하락 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용- 현재 아파트 가격이 수도권 외곽지에서부터 하락세로 접어들었고 서울도 외곽지 하락세로 접어든 상황입니다 이제 그 에너지가 서서히 중심부로 접근하고 있습니다 거래량이 급격하게 급감하고 있는 상황인데 7월9000건 이었던 서울 아파트 거래량이 11월 현재기준 2천건 후반대, 최종 3천건 초반대가 될 가능성이 매우 높아졌습니다 3개월 연속 3천건대 이하 거래가 나오는 상황에 기축 아파트의 바로미터라고 할 수 있는 분양 아파트 시장의 거래도 급감되고 있는 상황입니다 수요의 마지막 종착지인 분양시장이 무너지는건 하락의 속도가 빨라지고 가속화 될 수 있음을 의미합니다 우선 기축아파트와 분양아파트의 가격 전개를 보게 되면 하락장에 정부는 미분양 해소를 위해 분양시장의 활성화 정책을 내세우며 여러 세제혜택을 제공하여 분양시장을 개선시켜 내수경기 활성화에 의미를 두게 됩니다 자연스레 미분양이 해소되고 활기를 찾게 되면서 전매거래가 활발히 움직이게 됩니다 이 영향이 주변 기축아파트에게도 온기가 확산되면서 아파트 가격이 상승하게 되죠 서울의 공급은 재건축 재개발에서만 공급이 가능하지만 대규모 투자수요 유입으로 집값 상승의 원흉이 되버리죠 따라서 정비사업 규제와 함께 신축아파트 부족현상을 띄게 됩니다 그리하여 결국 수요는 기축으로 방향을 틀어 매입하는 과정으로 아파트 가격이 상승 폭등하게 됩니다 부동산 규제 뿐 아니라 고점인식이 커지면서 자연스레 거래가 급감하고 가장 신축을 저렴하게 취득할 수 있는 청약시장으로 선회하여 청약을 기다리는 수요가 많아집니다 청약 경쟁률이 과다해지면서 집값 상승의 불안감을 느끼는 수요가 결국 마지막 종착지인 분양권 시장으로 유입되어 매매하는 과정을 겪는데 11월 분양권 규제가 시작되어 수요억제를 하고 있는 상황으로 거래가 실종되고 있는 상황입니다 가계대출 총량규제로 주담대 실행이 예상대로 쉽게 되지 않고 있으며 스트레스 dsr 2단계 도입 뿐 아니라 내년에 스트레스 dsr3단계 실행이 들어갑니다 대출에 대한 불확실성이 커졌으며 전세로 잔금을 치르고자 하는 분들 또한 전세대출 중지 사태가 발생된 상황에 전세가격 또한 상승폭이 둔화되었고 입주물량 여파가 큰 단지에서는 전세가격 하락이 더 클 수 있는 시기로 추가적인 자금확보가 필요해진 상황입니다 그렇기에 잔금 치르기 전 분양권 전매를 고려하는 수요가 많았는데 분양권 손피거래 방식이 기재부의 새로운 유권해석으로 아예 거래를 하지 못하도록 억제해 버렸습니다 분양권 양도세를 매도인이 아닌 매수인이 부담하는 손피거래에 있어 매도인 양도세를 최초 1회분만 양도가액에 포함하는 방식을 횟수와 관계없이 계속하여 무한대로 양도세를 양도가액에 포함하는 방식으로 변경되어 취득가액이 수억이 높아지게 된겁니다 결국 수요가 없으니 손피거래는 자연스레 없어지고 양도세부담을 매도인이 부담하는 방식으로 갈수밖에 없기때문에 마이너스 프리미엄까지 나올 가능성이 매우 높아졌습니다 따라서 수요를 억제하는 방안으로 마지막 수요의 종착지인 분양권 시장에서도 위축이되면서 부동산 하락이 가속화 될 수 있을 것으로 보여집니다 #부동산전망 #아파트분양 #집값전망 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산전문가 #부동산투자 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산폭락 #부동산하락장 #부동산심리 #아파트매매 #부동산급매물 #손피계산법 #분양권 #분양권전매 #분양권양도소득세 #아파트거래량