한남뉴타운 최상급지 한남5구역! 현재 진행상황 및 분석 #shorts #한남뉴타운 #재개발

안녕하세요 양대표의 부동산연구소입니다 오늘은 대한민국 광복이래 최대 재개발지역인 한남뉴타운에 대해 알아보겠습니다 한남뉴타운은 용산구의 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대 약 111만 205㎡(33만5837평)를 재개발하는 대형 사업으로 용산구에서 가장 규모가 큰 사업일뿐만아니라 1구역을 제외한 약 12,076세대로 대한민국 최대 재개발지역입니다 한남동은 나인원한남, 한남더힐, 유엔빌리지 등 우리나라의 최고가 아파트 및 고급 빌라등이 즐비한 지역입니다 서쪽에는 용산공원이 자리하고 있고 남쪽에는 한강을 끼고 있으며, 북쪽에는 남산이 있어 아파트 향이 남향 받이에 위치한 전형적인 배산임수 지형으로 풍수지리적으로 우리나라 최고의 명당 위치라 할 수 있습니다 또한 뒤쪽으로는 남산터널을 통해 명동 충무로 동대문으로 진입하기 좋으며 강 건너에는 강남과 서초동이 위치하고 있어 생활인프라 및 편의시설, 병원등을 쉽게 이용할 수 있는 최고의 입지라 생각듭니다 또한 서울의 최중심인 용산구의 핵심 주거지로 떠오르고 있으며 용산국제업무지구, 용산공원 복합시설 조성, 신분당선 연장 등 여러 개발 호재도 있어 앞으로도 더 유망한 지역으로 서울 부촌의 핵심 입지가 될 것으로 보입니다 한남뉴타운은 5개 구역으로 나누어져있는데요 그중 대장입지인 5구역을 살펴보겠습니다 5구역은 동빙고동 60번지 일대로 사업지 약 4만2708평의 면적에 총 61개동 2,555가구, 임대 384세대, 분양 2,171세대로 구성되어 최고 23층의 대규모 아파트단지로 계획되어 있습니다 한남뉴타운지역 중 유일한 평지인데다 지분쪼개기가 성행한 2,3구역과 달리 면적대비 조합원 수가 적어 대형 위주의 평형 구성이 가능합니다 대부분 가구가 한강뷰를 누릴것으로 보여져 인기가 많은 구역입니다 한남5구역의 조합원 수는 1543명이며, 대부분의 조합원이라면 30평대 이상을 분양받을 것으로 예상됩니다 시공사는 선정이 되지 않은 구역이지만 DL이앤씨가 오래전부터 관심을 타진해 왔지만 한남 뉴타운 중에 면적대비 조합원수가 가장 적고 입지가 좋고 중대형 평형대로 배치할 수 있어 다른 시공사들로부터 인기가 뜨거울 전망입니다 기반시설로는 문화공원 내에 도서관이 신축될 예정이며, 체육시설, 청소년 수련시설, 주민센터, 그리고 소방서 등, 새로운 건축물들이 계획되어 있으며 한남5구역 서측에 자리한‘한국전력 보광변전소’이전 문제도 해소되었습니다 사실 한남5구역의 재개발 사업은 2009년 재정비촉진계획안을 마련한 이후, 변전소 이전 문제로 10년 동안 정체되어 있었습니다 하지만 2020년 6월에 한국전력과 이전 및 비용 부담 문제에 합의하면서 사업이 다시 속도를 내게 되었고 한남뉴타운 내에서 가장 입지가 좋고 고급화된 단지로 예상되기 때문에, 가장 높은 시세를 형성할 것으로 보입니다 또한 5구역 내에 있는 480년된 은행나무는 보호수로 지정되어 있고, 지역 향토문화재인 동빙고부군당 등이 공원 조성계획과 연계하여 보존하고 기부채납 체육시설 용지(4,955㎡)에 청소년수련시설과 도서관을 중복 결정해 함께 조성하도록 했습니다 기존 시설인 서빙고동주민센터와 119안전센터는 신축 이전할 예정입니다 이처럼 한남5구역은 한강조망 면적이 가장 넓은 곳으로 반포대교 북단 남산 자락에 자리잡고 있고 용산민족공원 및 한강시민공원 도보 이용, 신분당선 연장선인 동빙고역 역세권, 우수한 한강 및 용산공원 조망권 등 여러 이점을 가지고 있어 선호도가 높은 구역입니다 한남 5구역은 한남 뉴타운의 대장 입지이며 한강뷰이지만 속도가 느린 편이라 투자하실 분들은 길게 보고 들어가시는 게 좋을 듯합니다 대한민국의 모든국민이 부동산으로 부자가 되는 그날까지 양대표의 부동산 연구소가 함께 하겠습니다 감사합니다 부동산 컨설팅/중개 문의 : 010-3679-6651 , kaos7912@naver com *본영상에서의 정보는 참고용으로만 사용하시기바랍니다 투자에대한 책임은 투자자 본인에게 있음을 말씀드립니다