[더깊은뉴스]하소연할 데 없는 ‘저수익’ 분양형 호텔

해마다 최대 10%의 수익을 보장한다는 분양형 호텔이 전국 곳곳에 우후죽순처럼 생겨나고 있습니다 호텔에 투자한 뒤 객실을 아파트처럼 분양받고 수익금을 받는 구조인데요, 일부 호텔에서 분쟁이 끊이지 않고 있습니다 변종국 기자의 '더깊은뉴스'입니다 [리포트] 안으로 들어가려는 투자자들과 호텔 측의 실랑이가 벌어집니다 [분양자] "아니 내 집을 내가 못들어가는게 어딨어 도대체가 " 당초 약속한 수익금을 받지 못한 투자자들이 객실 소유권을 찾겠다고 나선 겁니다 [호텔 관계자] "요즘에 분양 사기 때문에… 제주도에 갑자기 그게 많아져 가지고 수익금 배분 때문에 그런가 봐요" [호텔 관계자] "수익금이 한 절반 정도 채 안 되게 지급된 거는 사실이고요 전체적으로 관광경기도 너무 안 좋은 상태고 제주도가 악재들이 겹치다 보니까 " 노후자금 마련이나 은행금리 이상의 투자처를 찾던 사람들이 주로 피해를 봤습니다 투자금액은 대부분 1억 원대가 넘습니다 [A씨 / 호텔 투자자] "분양자 중에 한 분은 7개월 된 애기 유산도 됐어요 미쳐버리지 않겠어요? 얼마나 스트레스 받겠냐고 " 은행금리보다 수익률이 높다는 말에 대출을 받아 투자 하기도 했습니다 [B씨 / 호텔 투자자] "자살까지 생각하신 분들도 있어요 가정불화라든지 금전적인 어려움 때문에" 1년이 넘은 다툼 끝에 감정의 골은 깊어질 대로 깊어졌습니다 [현장음] "(나가시라구요) 왜 나가야 되는데요 나갈께요 나갈께요 " 공사비를 둘러싸고 시행사와 시공사가 싸우는 곳도 있습니다 곳곳마다 현수막이 내걸렸고, 다툼의 흔적도 여기저기 남아 있습니다 호텔 정문은 건장한 체격의 남성들이 점령했습니다 공사비를 달라는 시공사와 못 준다는 시행사가 넉달 째 싸우고 있습니다 투자자들만 속이 타들어갑니다 [호텔 투자자] "제일 불리한게 우리(투자자)고요 가뜩이나 영업이 안되는데 발칵 뒤집어져서 따지러 (호텔로)가는 사람들도 있고요 " 분양형 호텔은 아파트처럼 객실을 투자자들에게 분양하는 방식입니다 투자자들은 호텔 수익의 일부를 수익금으로 받습니다 길게는 10년까지 연 7~10% 대의 고정 수익을 보장한다며 투자자를 끌어 모읍니다 각종 혜택까지 내세웁니다 [분양형 호텔 상담 내용 중] "취득세 그거를 회사에서 부담해 드릴 거고요 2년 치 수익금을 선지급 해드리거든요? 대한민국에서 2년 치 월세 선지급 한데는 여기밖에 없어요 단언컨대" 제주도에만 40여 곳 전국 100여 곳에 분양형 호텔이 건설됐거나 들어설 예정입니다 이렇게 호텔은 급증하고 있지만 거꾸로 중국인 관광객이 크게 줄면서 다툼이 잇따르고 있습니다 [제주 ○○호텔 지배인] "호텔들이 너무 많이 생기다 보니까 분양자들에게 돌아갈 수 있는 돈이 없는 거예요 (월 얼마 보장한다) 그거는 말도 안되요 솔직히 말하면" 손해를 봐서라도 분양권을 처분하는 투자자들이 속출하는 상황 [분양권 판매자] "(호텔 측이) 수익률이 나지 않았다고 하고 배분을 해주지 않으면 해결할 길이 없기 때문에 더 큰 스트레스를 받을 것 같아서 " 근본적 문제는 투자자를 보호할 법적 장치가 없다는 데에 있습니다 [임한준 / 제주도청 디자인건축지적과장] "법이 개정이 돼야 하는데, 행정에서는 어떤 방법이 없습니다 민원이 접수돼도 해결할 방법이 없는 거고 " 분양형 호텔에 대한 관련법이 없어서 법의 사각지대에 방치된 셈입니다 [투자 피해자] "저희가 싸움을 만약에 진짜 한다고 치잖아요 100% 질 수밖에 없어요 분양자들이 이길 수가 없어요 " 분양형 호텔 대란은 예견된 일이었습니다 [박원갑 / KB국민은행 부동산 전문위원] "관광업이 침제할 경우 수익이 들쭉날쭉 할 수 있고요 수익률 자체가 시간이 지날 수록 떨어질 가능성도 있는 것으로" 초저금리 시대에 투자자들을 유혹하는 고수익 보장 그러나 수익률이 높으면 뒤따르는 위험도 그만큼 큽니다 채널 A뉴스 변종국입니다 변종국 기자 bjk@donga com 영상취재-편집 : 김남준 구성 : 전다정, 장윤경 ○ 기사 보기 ▶채널A뉴스 구독 [채널A 뉴스·시사 프로그램｜유튜브 라이브 방송시간] 〈평일〉 08시 00분 라디오쇼 정치시그널 (유튜브 라이브) 08시 50분 김진의 돌직구 쇼 10시 20분 김진의 더라방 (유튜브 라이브) 12시 00분 뉴스A 라이브 15시 50분 강력한 4팀 17시 20분 뉴스TOP10 19시 00분 뉴스A 〈주말〉 12시 00분 토요랭킹쇼·뉴스A 라이브 17시 40분 뉴스TOP10 19시 00분 뉴스A # # #채널A뉴스 ▷ 홈페이지 ▷ 페이스북 ▷ 카카오스토리