[경매사령관 717강]--지분경매 총정리(이것으로 지분경매 총정리)

1 지분의 특징 이해--관리행위/처분행위/보존행위 2 지분경매와 건물철거/건물존치--아래표 참고 3 지분경매와 법정지상권(상속/증여 등)(존속기간)--아래표 참고 4 지분경매와 가처분(형식적/지분경매)--714강 참고 5 지분경매와 구분소유적공유관계 6 지분경매와 임차인의 대항력(채권의불가분성/구상권)--관리행위/처분행위/ --채권의 불가분성을 이용해라(임차인으로 하여금경매청구하게 하라) --임차인이 대항력을 갖기위해서는 과반수가 넘는 지분권자와 계약을 체결해야 함:인도명령대상 --소수지분권자와 계약을 했기 때문에 배당안됨/인도명령대상인 : 소수지분권자와의 개인적인 채무이므로 당사자가 해결해야함 --소수지분권자와 임대차계약을 체결하고 말소기준등기보다 선순위인 임차인은 대항력이 없음 7 지분경매와 타지분권자의 점유 또는 거주(임차인거주) --말소기준권리보다후순위인 경우 --소수지분권자와 계약시 임차인의 지위 8 지분경매와 공유자우선매수--매각기일 이전에 신고하는 경우 1회만 할수 있다 (방법/되는경우와 안되는 경우) 9 지분경매와 역경매(가등기/가처분)--역경매깨뜨리기 뒤통수 10 지분경매의 함정--처분권이 문제가 되는 경우 : 토지는 지분/건물은 개별소유※지분별로 처분하는 것은 가능하지만 부동산천체의 처분은 전원의 동의 11 지분경매와 대출 12 지분경매와 공동저당(대항력있는 임차인과 비슷)--위6번/7번 참고 13 지분경매와 상속지분 14 지분경매물건의 선정요령 및 확인사항 15 지분경매 낙찰 후 처리방법(순서) 16 기타 참고사항